Nähe U3! Vermietetes 1 Zi.-Apartment mit Loggia in München-Forstenried
Kaufpreis 200.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

Nähe U3! Vermietetes 1 Zi.-Apartment mit Loggia in München-Forstenried

Wohnung in 81476 München

Baujahr1963
Wohnfläche31 m²
Zimmer1.00

Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in München-Forstenried. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Fläche von rund 31 m² sind ein Wohnraum, ein Bad sowie eine Küche und eine kleine Loggia untergebracht.

Der Wohnraum lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Schlafen unterteilen und bietet Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist nach Nordwesten mit Blick auf einen ca. 30 m breiten Grünstreifen ausgerichtet. Hinter diesem Grünstreifen erschließt sich die Autobahn A96. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Eine Durchreiche zum Wohnraum verbindet die beiden Räume. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 470,00 zzgl. € 130,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die verkehrsgünstige Anbindung und der kompakte Grundriss machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf
€ 247,00.

Objektdaten

Objekt ID
6117
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
31 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
200.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
36975

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Forstenried, einem gefragten Stadtteil im Münchner Südwesten.

Forstenried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt.

Die U-Bahnhaltestelle "Forstenrieder Allee" (U3) ist nur 500 Meter entfernt und auch die Bushaltestellen "Limmatstr." (Linie 63, 132) und „Drygalski Allee“ (Linie 51, 151) sind fußläufig in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen.

Der nahegelegene Südpark sowie der Forstenrieder Park - ein beliebtes Naherholungsgebiet - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.

Ausstattung & Energieausweis

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Stockwerken wurde 1963 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, so wurde unter anderem kürzlich der Aufzug erneuert.

Der Wohnraum ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Diele, Bad und Küche verfügen über einen hellen Fließenboden.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Beheizt werden die Räume mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Die Fenster sind in zweifachverglaster Kunststoffausführung.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.00 kWh/(m²·a)