Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - München - Alle - Nähe U3!
Freies, sanierungsbedürftiges
1 Zi.-Apartment in Mü.-Forstenried
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interne Kennung der Immobilie: 6222

Nähe U3! Freies, sanierungsbedürftiges 1 Zi.-Apartment in Mü.-Forstenried | 6222

Wohnung | 81476 München

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115.000 €
Kaufpreis
1961
Baujahr
23 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6222
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche ca.
23 m²

Kosten

Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das nach Südosten ausgerichtete Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in München-Forstenried mit Blick auf eine großzügige Gartenfläche.

Auf einer Fläche von rund 23 m² sind ein Wohnraum, ein Bad sowie eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank untergebracht. Die innenliegende, separate Küche bietet Platz für eine Pantryküche und kann optional zum Wohnraum hin geöffnet werden. Das Bad ist derzeit mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Apartment bedarf einer umfassenden Sanierung, was alle Innengewerke wie Boden- und Wandbeläge, Elektro, Sanitär, Türen und Heizkörper betrifft. Da in der Wohnung extrem geraucht wurde, müssen auch die Wände und Decken entsprechend behandelt werden.

Neben dem Ist-Zustand beinhaltet das Exposé auch Visualisierungen für einen unverbindlichen Eindruck, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen kann.

Die verkehrsgünstige Anbindung und der kompakte Grundriss machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Stockwerken wurde 1961 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand.

Beheizt wird das Apartment mittels einer Fernwärmeheizung in Verbindung mit Heizkörpern im Wohnraum sowie dem Bad. Es besteht hierzu ein Fernwärmevertrag mit der SWM. Vertragspartner ist jeder Eigentümer selbst. Somit sind die Heizkosten nicht im Hausgeld enthalten.

Das Fenster ist in Holzausführung mit Außenrolladen.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Waschraum mit Münzgeräten, ein Trockenraum sowie gepflegte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit einen PKW-Außenstellplatz über die WEG für derzeit monatlich € 25,00 anzumieten.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
21. Mai 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
4.106 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
4.025 €
Notarkosten
1,50 %
1.725 €
Grundbucheintrag
0,50 %
575 €
Gesamtkosten
125.431 €

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage exklusive Heizkosten (siehe hierzu auch Rubrik Ausstattung) beläuft sich aktuell auf € 100,00.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Forstenried, einem Stadtteil im Münchner Südwesten.

Forstenried verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt.

Die U-Bahnhaltestelle “Forstenrieder Allee” (U3) ist nur 500 Meter entfernt und auch die Bushaltestellen “Limmatstr.” (Linie 63, 132) und „Drygalski Allee“ (Linie 51, 151) sind fußläufig in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen.

Der nahegelegene Südpark sowie der Forstenrieder Park – ein beliebtes Naherholungsgebiet – laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.

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