München-Forstenried: Vermietetes 1 Zi.-Apartment in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation (U3)
Kaufpreis 185.000 €
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München-Forstenried: Vermietetes 1 Zi.-Apartment in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation (U3)

Wohnung in 81476 München / Forstenried

Baujahr1963
Wohnfläche31 m²
Zimmer1.00

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in München-Forstenried. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Fläche von rund 31 m² sind ein Wohnraum, ein Bad sowie eine Küche und ein Flur untergebracht.

Die Wohnung ist nach Nordwesten mit Blick auf einen ca. 30 m breiten Grünstreifen ausgerichtet. Hinter diesem Grünstreifen erschließt sich die Autobahn A96. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Pantryküche ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist seit Januar 2015 vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 516,00 zzgl. € 109,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die verkehrsgünstige Anbindung und der kompakte Grundriss machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf
€ 167,00.

Objektdaten

Objekt ID
6183
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
31 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
185.000 €

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
54724

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Forstenried, einem gefragten Stadtteil im Münchner Südwesten.

Forstenried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt.

Die U-Bahnhaltestelle "Forstenrieder Allee" (U3) ist nur 500 Meter entfernt und auch die Bushaltestellen "Limmatstr." (Linie 63, 132) und „Drygalski Allee“ (Linie 51, 151) sind fußläufig in ca. 10 Minuten gut zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn in etwa 15 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen.

Der nahegelegene Südpark sowie der Forstenrieder Park - ein beliebtes Naherholungsgebiet - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.

Ausstattung & Energieausweis

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Stockwerken wurde 1963 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Der Wohnraum sowie der Flur sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile mit Kochgelegenheit und Kühlschrank ausgestattet.

Das innenliegende Bad verfügt über einen Fliesenboden und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Beheizt werden die Räume mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Die Fenster sind in zweifachverglaster Kunststoffausführung.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)