Eigener Garten! Renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Südterrasse in München-Solln
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.790 €
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Eigener Garten! Renovierte 3 Zi.-Wohnung mit Südterrasse in München-Solln

Wohnung in 81479 München

Baujahr1968
Wohnfläche105 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Auf über 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Wohn- und Schlafräume, die alle über den geräumigen Flur erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung bildet das fast 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches über große Fensterflächen verfügt und einen schönen Blick sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Die zum Teil überdachte Südterrasse bietet einen geschützten Sitzplatz im Freien.

Schlaf- und Kinderzimmer sind in etwa gleich groß und bieten jeweils gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das taghelle Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin stehen zur allgemeinen Nutzung eine Münzwasch- und Trockenmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6176
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1968
Nettokaltmiete
1.790 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.140 €
Kaution
5.370 €

Ihr Ansprechpartner

Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
089 – 89 82 76 0
56350

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Solln in einer kleinen, von der Straße zurückversetzten Wohnanlage. Sie bietet durch ihre hervorragende Lage einen hohen Freizeit- sowie Alltagswert für Menschen jeden Alters.

In der direkten Umgebung zum Objekt befinden sich exzellente Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken und auch das Sollner Kino.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Haltestelle Solln mit den S-Bahnverbindungen der Linie S7, S20 sowie Regionalzugverbindungen der BOB und den Meridian ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächsten U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Auch mit dem PKW ist man zügig in der Münchner Innenstadt.

Für Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe sorgen die Isarauen mit dem Flaucher und dem Isartalbahnweg, der Hinterbrühler See sowie der Forstenrieder Park oder auch das Freibad Maria Einsiedel und der nahegelegene Tierpark Hellabrunn.

Ausstattung & Energieausweis

Gepflegtes Wohnhaus mit nur 5 Parteien;

Im Wohnzimmer und Flur Parkettboden, in den Schlafzimmern wurde ein neuer Designboden verlegt;

Küche mit gepflegter Einbauküche;

Modernisiertes, taghelles Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, separates Gäste-WC;

Alle Fenster mit Außenrollläden, die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar;

Kellerabteil, Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradabstellraum.

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.00 kWh/(m²·a)