Zweitbezug in Mü.-Harlaching! Hochwertige 3 Zi.-Whg mit Südwest-Balkon in absolut ruhiger Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.100 €
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Zweitbezug in Mü.-Harlaching! Hochwertige 3 Zi.-Whg mit Südwest-Balkon in absolut ruhiger Lage

Wohnung in 81545 München

Baujahr2020
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Inmitten einer der besten Wohngegenden Münchens wurde Anfang 2020 die exklusive Wohnanlage mit nur sechs Einheiten fertiggestellt.

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreicht wird. Sie überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit schaffen.

Der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist durch eine zweiteilige Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zutritt zum Balkon bietet und vom Wohnzimmer aus erreicht wird, verfügt über ein Bad en Suite mit einer großen bodengleichen Dusche. Ein drittes Zimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und Tageslicht, eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Wohnungsangebot.

Die derzeit vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden (Miele EBK mit hochwertigen Geräten).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen komfortablen, extra breiten Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 120,00) abgerundet.

Die Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.

Objektdaten

Objekt ID
6179
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.08.2023
Nettokaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.380 €
Kaution
6.660 €

Ihr Ansprechpartner

Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
089 – 89 82 76 0
52771

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens.

Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung & Energieausweis

Das Wohnhaus wurde in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen. Alle Außenwände wurden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energiesparenden Gas-Brennwerttherme. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Ein dezentrales Ventilationssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung ermöglicht den erforderlichen Luftaustausch. In den drei großen Zimmern ist ein qualitativ anspruchsvoller Parkettboden verlegt. Diele, Bäder, Küche und Abstellraum verfügen über einen hochwertigen Fliesenboden.

Eine schalldämmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhter Sicherheitsstufe und elektrisch betriebene Außenrollläden, zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern, eine Videogegensprechanlage sowie eine Netzwerkverkabelung tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Zudem führt der Personenaufzug im Wohngebäude praktischerweise bis in das Untergeschoss.

Über einen modernen Fahrzeuglift wird die Tiefgarage mit großzügigem Einzelstellplatz angefahren, bei dem sowohl eine übliche absperrbare Steckdose zur Nutzung bereit steht als auch die Vorbereitung für einen Starkstromanschluss getroffen worden ist (zzgl. € 120,00 mtl.).

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)