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Für Käufer provisionsfrei! Freie 2 Zi.-Wohnung mit Südwestterrasse in Harlaching am Isarhochufer | 6362
Wohnung | 81545 München
Objektbeschreibung
Die 2 Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Stadtteil Harlaching in einem parkähnlichen Grundstück.
Die Wohnung selbst besticht durch vor allem durch die große, teilüberdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten. Auf einer Wohnfläche von rd. 61 m² befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer sowie die umlaufende Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Vom Flur aus, der über einen geräumigen Einbauschrank verfügt, gelangt man in das Wohnzimmer, ins Bad, zur Abstellkammer und in das Schlafzimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet von der Terrasse aus einen Blick auf das parkähnliche Grundstück mit schönem Baumbestand.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein gemauerter Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage zugeordnet (im Kaufpreis enthalten). Weiterhin steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Parkähnliches Grundstück;
– Gepflegte Wohnanlage Bj. 1968;
– Aufzug vorhanden;
– Teppichböden in Flur, Wohn- und Schlafraum;
– Holzfenster mit Rollläden – entsprechend dem Baujahr;
– Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;
– Küche mit funktionaler Einbauküche;
– Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken;
– UG: Gemauerter Kellerraum, Wasch- und Trockenraum;
– Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten);
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 324,00 für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch Fachunternehmen oder Architekten, ggfs. sind auch baurechtliche Genehmigungen erforderlich. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.
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Lage
Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens.
Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen, vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.
Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nicht weit entfernt. Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle befindet sich in ca. 650 m Entfernung, die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz ist 2,5 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.
Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 3,5 km entfernt – der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.
Energieausweis
172,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 324,00 für die Wohnung sowie den TG-Stellplatz inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch Fachunternehmen oder Architekten, ggfs. sind auch baurechtliche Genehmigungen erforderlich. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.
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