Isarnähe! Gepflegte 2 Zi.-ETW mit Südbalkon in sehr guter Lage in München-Au
Kaufpreis 510.000 €
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Isarnähe! Gepflegte 2 Zi.-ETW mit Südbalkon in sehr guter Lage in München-Au

Wohnung in 81669 München

Wohnfläche56 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das nach den damaligen Genehmigungsunterlagen ca. 1895 errichtet wurde.

Das stilvolle Treppenhaus des Hauses spiegelt den Charme des ursprünglichen Baujahres wider.

Die Wohnanlage wurde 1982 im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum umfassend saniert. In der Wohnung selbst wurden zur Neuvermietung im Jahr 2010 nochmals Modernisierungen durchgeführt. Dies betraf neben einem neuen Anstrich insbesondere die Parkettböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie den Fliesenboden in der Küche.

Auf einer Wohnfläche von rd. 56 m² befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, das Bad, der Flur sowie der große, nach Süden und zum Innenhof ausgerichtete Balkon.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zum Innenhof ausgerichtet, das Wohnzimmer zur Straßenseite. Die Küche bietet Zugang zum Südbalkon, der einen schönen Blick in die Grünanlage bietet.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt € 590,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 130,00.

Aus Persönlichkeitsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Objektdaten

Objekt ID
6242
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
56 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
510.000 €

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Pascal Kortenbrede
Pascal Kortenbrede
Strategie, Marketing und Projektentwicklung
089 89 82 76 0
77379

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Wohnhaus befindet sich unweit der Isar und der Museumsinsel im Stadtteil Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Innenstadtbezirke Münchens.

Die sehr gute Lage in der Nähe der Isar, der Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, des Maria-Hilfs-Platzes sowie des Gärtnerplatzes machen diesen Stadtteil als Wohnstandort sehr interessant. Das Müllersche Volksbad mit seinem Jugendstilcharme, die Isar mit dem Isarstrand und der Kulturstrand (Strandbar in den Sommermonaten) auf der Corneliusbrücke laden zur Erholung und Entspannung ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Das vielfältige und abwechslungsreiche Angebot von Bars, Cafes, Restaurants und Biergärten in diesem Stadtteil zieht alle Generationen gleichermaßen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Fraunhoferstraße mit U-Bahnhof (U1, U2, U7) befindet sich in ca. 900 m, die Bushaltestelle "Schweigerstraße (Linie 52 und 62) befindet sich in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (S1-S8) sind es ca. 15 Gehminuten.

Ausstattung & Energieausweis

- Wohnhaus aus der Jahrhundertwende um 1900 - Umfassende Sanierung 1982

- Gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung

- Parkettboden in beiden Zimmern und im Flur

- Moderner Fliesenboden in der Küche (ohne EBK)

- Großer Südbalkon mit Blick zum begrünten Innenhof

- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

- Abtrennbarer Abstellbereich im Flur

- Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen

- Kellerabteil im Untergeschoss

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. April 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²·a)