Berg am Laim! 2 Zi.-Wohnung mit Südloggia zur Kapitalanlage oder Selbstbezug
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Berg am Laim! 2 Zi.-Wohnung mit Südloggia zur Kapitalanlage oder Selbstbezug

Wohnung in 81673 München

Baujahr1974
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00

Die freie 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in München - Berg am Laim. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang; ein Aufzug befindet sich in dem daran angrenzenden Treppenhaus.

Auf einer Fläche von rd. 64 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellraum sowie eine separate Küche, ein Bad und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Diele bietet Platz für einen Garderobenbereich und Zugang zu allen Räumen. Im Wohn- und im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fensterflächen, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken für viel Helligkeit. Beide Räume verfügen über sehr gute Stellmöglichkeiten und bieten Zugang zu der ideal nach Süden ausgerichteten, geschützten Loggia.

Die separate Küche und das Badezimmer sind durch Oberlichter zum Laubengang natürlich belichtet. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot.

Das Objekt ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das bisherige monatliche Hausgeld für die Wohnung samt Tiefgarage beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan 2022 € 678,00. Aus der Jahresabrechnung für dieses Wirtschaftsjahr wurde ein Guthaben in Höhe von € 1.577,49 errechnet, so dass die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten einschließlich Rücklagenbildung bei € 546,54 lagen.

Objektdaten

Objekt ID
6205
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Berg am Laim ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt München, der sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat. Die Wohnung selbst liegt in einer Seitenstraße parallel zur Berg-am-Laim-Straße.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

In nur 1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof "Leuchtenbergring" und in 1,2 km der U-Bahnhof "Josefsburg" der Linie U2. Darüber hinaus sorgt der Ostbahnhof in 1,5 km Entfernung für eine optimale Anbindung. In ca. 16 Fahrminuten erreicht man so die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und auch die Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A94 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute überregionale Anbindung.

Münchens beliebteste Einkaufszentren, das PEP Neuperlach sowie die Riem Arcaden Nahe der Messe München, mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants sind in ca. 10 PKW-Minuten oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der nahegelegene Ostpark mit seinem angelegten See, dem Michaelibiergarten und dem Michaelibad bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Viel Erholung findet man auch an der Isar, die ebenfalls schnell erreichbar ist.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage bestehend aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 60 Einheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen u.a. an der Außenfassade, den Balkonen, den Aufzügen und der Tiefgarage durchgeführt.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Insbesondere betrifft dies die Bodenbeläge, die Innentüren, die Sanitärausstattung sowie die Erneuerung der Elektrik. Darüber hinaus müssen die Decken und Wände umfassend überarbeitet werden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 10.000,00) zugeordnet. Gepflegte Gemeinschaftsflächen (u.a. Waschraum mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradraum) runden dieses Immobilienangebot ab.

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
171.00 kWh/(m²·a)