Nähe Prinzregentenplatz! Wohn- und Gewerbeeinheit in München-Haidhausen
Kaufpreis 1.085.000 €
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Nähe Prinzregentenplatz! Wohn- und Gewerbeeinheit in München-Haidhausen

Wohnung in 81675 München

Baujahr1900
Wohnfläche144 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das um 1900 erbaute Haus mit einer klassizistischen Fassade verfügt über insgesamt 11 Wohnungen, die sich in den Obergeschossen befinden sowie zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Gebäudes.

Das Haus ist in einem modernisierten und sehr gepflegten Allgemeinzustand und erstreckt sich über insgesamt 5 Ebenen (E+3+D).

Die Einheit ist aufgeteilt in einen Gewerbe- und einen Wohnbereich, die aktuell miteinander verbunden sind. Der Gewerbeteil, in dem derzeit ein Atelier untergebracht ist, hat dabei eine Fläche von rd. 62,00 m²; der Wohnbereich von rd. 82,00 m². Beide Flächen sind an den gleichen Nutzer vermietet, ließen sich aber auch separieren.

Der Wohnbereich ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein großes Bad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Ein geräumiger Flurbereich, hier ist auch ein Kaminofen eingerichtet, rundet diese Fläche ab.

Die Ladeneinheit hat große Schaufensterfronten zur Straßenseite. Der Innenhof, u.a. mit einem abgegrenzten terrassenähnlichen Bereich, steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Gesamtfläche ist derzeit noch vermietet. Der Mietpreis beträgt aktuell mtl. € 1.940,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 1.085.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
6004
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
144 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.085.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Dezember 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Christian Kortenbrede - Immobilienwirt (Dipl. VWA), Geschäftsführung
Christian Kortenbrede
Geschäftsführung
13229

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohn- und Gewerbeeinheit liegt in Haidhausen unweit des Prinzregententheaters. Dieser Münchner Stadtteil befindet sich - nur durch die Isar getrennt - in Innenstadtnähe. Das Straßenbild ist geprägt durch repräsentative Altbauten und historische Gebäude.

Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt, u.a. ist die U4 Prinzregentenplatz nur 350 m vom Haus entfernt. Durch das vielfältige Kulturangebot (Prinzregententheater, Gasteig, Villa Stuck), den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Zentrum zählt Haidhausen zu den beliebtesten Wohnquartieren Münchens.

Ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Erholungssuchende bieten die Maximiliansanlagen mit zahlreichen Geh- und Fahrradwegen an der nahegelegenen Isar.

Ausstattung

Die zu verkaufende Einheit wurde vor rd. 10 Jahren umfassend und hochwertig saniert. Im Wohnbereich und auch im Büro wurde dazu ein Dielen - Parkettboden verlegt, das Bad und Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet worden.

Das moderne Badezimmer mit Fenster und zeitlosen Sanitärgegenständen verfügt über eine freistehende Badewanne, WC und einem großen Waschbecken.

Beheizt wird die Einheit über eine dezentrale neuwertige Gastherme (2018) in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Fenster sind isolierverglast (2-fach).

Die Raumhöhen betragen im Wohnbereich ca. 3,00 m sowie im Gewerbeteil ca. 3,30 m.

Zusätzlich zum Kellerabteil im UG des Hauses ist der Einheit eine Speicherfläche im DG zugeordnet.