München-Bogenhausen: Freie 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in U-Bahnnähe (U4)
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München-Bogenhausen: Freie 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in U-Bahnnähe (U4)

Wohnung in 81677 München

Baujahr1956
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in München-Bogenhausen. Die gesamte Wohnanlage ist von Grünflächen mit schönem Baumbestand umgeben.

Auf einer Wohnfläche von rd. 85 m² sind ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich als Büro oder kleines Kinderzimmer anbietet, untergebracht. Eine geräumige Küche sowie das Badezimmer komplettieren den Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und bieten gute Stellmöglichkeiten.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei große Balkone, einer davon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf die gemeinschaftlichen Grünflächen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Der PKW findet Platz auf einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Besonders hervorzuheben ist, dass die U-Bahn Haltestelle (U4) in unmittelbarer Nähe ist, ebenso die daran angrenzende Parkanlage Böhmerwaldplatz.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 675.000,00 zzgl. Stellplatz mit € 25.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5906
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen, einem begehrten Münchner Stadtteil. Durch die Neugestaltung des Mittleren Rings, bei dem der Verkehr nun unterirdisch verläuft, erfolgte eine Aufwertung rund um die Richard-Strauss-Straße, die durch Grünstreifen und Parkanlagen geprägt wird.

Die hervorragende Infrastruktur rund um die Wohnung bietet alles, was zu einem komfortablen Leben gehört. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. In nächster Nähe befinden sich auch Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Max-Josef-Stift.

Mit der U-Bahn (U4 - Haltestelle "Böhmerwaldplatz"), die nur 240 Meter entfernt ist, gelangt man in 10 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Ausflügen laden der Böhmerwaldplatz sowie der Denninger Anger, aber auch die nahegelegene Isar und der Englische Garten ein. Darüberhinaus bietet das nahegelegene Alpenvorland attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto – die Nähe zur City und zur Natur sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie äußerst attraktiv.

Ausstattung

Die im Jahr 1956 erbaute Wohnanlage - bestehend aus einer Häuserzeile mit insgesamt 6 Eingängen - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren modernisiert. In allen Räumen wurden Kunststofffenster mit Isolierglasung in Verbindung mit Außernrollläden eingebaut.

Die Böden wurden ebenfallls überarbeitet bzw. erneuert. In allen Zimmern sowie im Flur befinden sich Parkettböden, in der Küche ein Laminatboden.

Das innenliegende Bad wurde bei der Modernisierung mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit ebenfalls erneuerten Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Im Untergeschoss stehen zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00).