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München-Oberföhring! Freie, umfassend sanierungsbedürftige 5 Zi.-ETW mit Südwestloggia | 6447
Wohnung | 81925 München
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die 5 Zi.-Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung aus.
Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht man alle Wohn- und Schlafräume, die Essküche sowie das Bad und das WC. Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung bieten sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche.
Das taghelle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres, separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung, was alle Innengewerke wie Boden- und Wandbeläge, Elektro und Sanitär betrifft.
Gepflegte und großzügige Gemeinschaftsflächen, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gepflegte Wohnanlage
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, alle Kinderzimmer und Küche mit PVC, Flur, Bad und WC mit Fliesen;
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden in allen Räumen;
– Fernwärmeheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;
– Separate Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia;
– Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC;
– UG: Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, PKW-Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Dies erfordert einen höheren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 435,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in München-Oberföhring, einem Stadtteil von Bogenhausen. Diese beliebte Wohnlage von München bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
In unmittelbarer Nähe findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf vielfältig abdecken. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Münchner Stadtzentrum schnell und komfortabel zu erreichen. Darüber hinaus besteht ein sehr guter Anschluss an den Autobahnring A99 sowie an die Autobahn A9.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Sportanlagen sowie weitläufige Rad- und Wanderwege an der nahegelegenen Isar.
Energieausweis
81 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Dies erfordert einen höheren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 435,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
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