Neubau! 2 Zi.-Whg. mit Südbalkon und EBK in Neuried - Nähe U3 Fürstenried-West
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.130 €
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Neubau! 2 Zi.-Whg. mit Südbalkon und EBK in Neuried - Nähe U3 Fürstenried-West

Wohnung in 82061 Neuried

Baujahr2022
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00

Die barrierefreie 2 Zi.-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Wohnensemble mit Aufzug, das modernes und komfortables Wohnen verbindet.

Bei dem Bau der Anlage wurde viel Wert auf eine moderne und zeitlose Architektur sowie auf eine hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit gelegt.

Der offene Küchenbereich ist in den Wohnbereich integriert und wird noch mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der große Südbalkon.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ebenfalls Zugang zum Südbalkon.

Das innenliegende Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Flur mit Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Stellplatz (zzgl. € 90,00 mtl.) runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6043
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.08.2022
Nettokaltmiete
1.130 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.310 €
Kaution
3.660 €

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Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
26639

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Neubaugebiet befindet sich in Neuried, einer Gemeinde, die südwestlich an der Stadtgrenze zu München liegt und ein beliebter Wohnstandort für Jung und Alt ist.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im Ortskern von Neuried und im nahegelegenen Gewerbegebiet vorhanden. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Campus Neuried, welcher in erster Linie ein Standort für Biotechnologie und Mikrotechnik darstellt und kurz vor Fertigstellung ist.

Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist etwa 1,3 km vom Objekt entfernt. Es besteht sowohl zum U-Bahnhof als auch zum S-Bahnhof Planegg (S6) eine schnelle Busverbindung. Die Bushaltestellen befinden sich nicht weit vom Objekt entfernt.

In Nachbarschaft zu Martinsried und Planegg ist Neuried von großen Waldgebieten umgeben. Erholung und Entspannung sind im nahegelegenen Forstenrieder Park garantiert. Zudem bietet das Fünf-Seen-Land viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neuried selbst verfügt über einen Sportpark, eine Beach-Volleyball-Anlage, einen Schlittenberg sowie eine Skating-Anlage.

Ausstattung & Energieausweis

Neubau - Erstbezug - Barrierefrei!

Moderner Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenboden im offenen Küchenbereich, Flur, sowie Abstellraum;

Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie barrierefreier, übergroßer Dusche;

Weiße Kunststofffenster mit 3-fach isolierverglaste Alu-Kunstofffenster und elektrisch betriebenen Außenrollläde;

Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Wohnraumbelüftung, Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl.€ 90,00 mtl.), Kellerabteil mit Licht imd Stromanschluss, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
57.50 kWh/(m²·a)