Germering-Unterpfaffenhofen! Freie 3 Zi. Wohnung mit Südwestloggia im 7.OG
Kaufpreis 435.000 €
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Germering-Unterpfaffenhofen! Freie 3 Zi. Wohnung mit Südwestloggia im 7.OG

Wohnung in 82110 Germering

Baujahr1967
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohnhäusern ist. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage und der Zugang zum Haus ist barrierefrei möglich.

Auf einer Fläche von ca. 78 qm sind 3 Zimmer, eine Küche, das Bad, der Flur sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, von der sich eine gute Fernsicht bietet. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind nach Südwesten orientiert. Die Schlafräume verfügen über gute Stellmöglichkeiten.

Die separate Küche bietet viel Platz um neben einer Einbauküche einen Essbereich unterzubringen.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit schönem alten Baumbestand und wird durch Kinderspielplätze ergänzt.

Das montaliche Wohngeld beträgt € 321,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
6106
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
7. OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
435.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
36737

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Stadt Germering im Ortsteil Unterpfaffenhofen und westlich der Landeshauptstadt München in einem reinen Wohngebiet.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im Zentrum von Germering vorhanden und werden durch die Germeringer-Einkaufs-Passage (GEP) mit einem Kinocenter ergänzt. Zahlreiche Kinderbetreuungsstätten sowie Grund- und sämtliche weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S8) ist etwa 2,1 km entfernt und kann bequem mit dem Bus angefahren werden, der direkt vor der Wohnanlage hält. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Im direkten Umfeld zur Immobilie befinden sich das Germeringer Freibad, die Eislaufhalle und ein Golfplatz. Die Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See, die kurzen Wege nach München, ein vielfältiges Angebot anFreizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen die Stadt Germering zu einem äußerst begehrten Wohnort.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Böden, der Wände, der Elektrik und der Zimmertüren. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und bedarf keiner zwingenden Erneuerung.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und integrierten Jalousien (Wohnzimmer mit Außenjalousie). Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen.

Es besteht die Möglichkeit nach Verfügbarkeit einen Garagenstellplatz von der Hausverwaltung anzumieten. Die monatliche Miete hierfür beträgt aktuell € 35,00.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.90 kWh/(m²·a)