Lage
Grundrisse
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Freie, renovierungsbedürftige
2 Zi.-Wohnung mit Ostloggia
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 6294

Ortsrandlage von Germering! Freie, renovierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Ostloggia | 6294

Wohnung | 82110 Germering

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255.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
59 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6294
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Stockwerk
4. OG
Wohnfläche ca.
59 m²

Kosten

Kaufpreis
255.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 4. OG ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 2 Wohnhäusern und befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Germering.

Auf einer Fläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung aufgrund einer strukturierten Grundrissgestaltung sehr gute Stellmöglichkeiten.

Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten Zugang zu der nach Osten situierten Loggia, von der man einen unverbauten Blick über Felder in Richtung Freiham hat. Die separate Küche ist ebenfalls zum Balkon hin ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnanlage ist von großzügigen und gepflegten Grünflächen umgeben. Die ruhige Lage sowie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Ausstattung

– Wohnhaus mit insgesamt 47 Parteien, Bj. 1970, E+7;

– Guter Allgemeinzustand des Wohnhauses, Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2020 die Aufzuganlage erneuert;

– Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt;

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rolläden;

– Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr des Hauses. Eine umfassende Sanierung ist notwendig;

– Untergeschoss: Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

– Sonstiges: 1 Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00);

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
12. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
9.104 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
8.925 €
Notarkosten
1,50 %
3.825 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.275 €
Gesamtkosten
278.129 €

Sonstige Angaben

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung der Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage derzeit € 265,00.

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Stadt Germering im Ortsteil Neugermering und westlich der Landeshauptstadt München.

Germering verfügt über eine gute Infrastruktur mit abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem vielfältigen gastronomischen Angebot, diversen Einrichtungen für das Gesundheitswesen sowie Schulen und Kindergärten. In nur 5 Gehminuten Entfernung vom Objekt befindet sich die Germeringer-Einkaufs-Passage (GEP) mit dem bekannten Kinocenter.

Der S-Bahnhof „Harthaus“ (S8) ist etwa 1,1 km entfernt und kann bequem mit dem Bus angefahren werden, der nahe der Wohnanlage hält. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Die Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See, die kurzen Wege nach München, ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen die Stadt Germering zu einem äußerst begehrten Wohnort.

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