Lage
Grundrisse
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Freie, sanierungsbedürftige
3 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen
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Weitblick in Germering! Freie, sanierungsbedürftige 3 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen | 6370

Wohnung | 82110 Germering

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360.000 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Die 3 Zi.-Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung aus.

Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht man alle 3 Wohnräume, die Küche sowie das Bad und das WC. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC komplettiert die sanitären Anlagen.

Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung, was alle Innengewerke wie Boden- und Wandbeläge, Elektro und Sanitär betrifft.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen rund um die Wohnanlage, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 15.000,00) runden dieses Immobilienangebot ab.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6370
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Wohnfläche ca.
86 m²
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
4. OG

Kosten

Kaufpreis
360.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

– Gepflegte Wohnanlage
– Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer und Küche mit PVC, Kinderzimmer und Flur mit Kork, Bad und WC mit Fliesen;
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollladen in Wohnzimmer;
– Fernwärmeheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;
– Separate Küche mit Fenster;
– Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC;
– UG: Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum, TG-Stellplatz (zzgl. € 15.000,00)

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Dezember 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden. Der TG-Einzelstellplatz ist derzeit vermietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit für Wohnung und TG-Stellplatz gesamt
€ 548,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Dies erfordert einen höheren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand.

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Lage

Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah in Germering, westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie einem Kino sind in nur 5 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen.

Die Mittelschule Wittelsbacher, die Theresien-Grundschule und ein Kindergarten/ Hort sind nur 150 m entfernt und liegen quasi „direkt gegenüber“.

Die S-Bahnhaltestelle Harthaus (Linie S8) ist nur ca. 16 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an aktiver Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Dezember 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden. Der TG-Einzelstellplatz ist derzeit vermietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit für Wohnung und TG-Stellplatz gesamt
€ 548,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Dies erfordert einen höheren Renovierungs- oder Sanierungsaufwand.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

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