Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon in Germering
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Freie, modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon in Germering

Wohnung in 82110 Germering

Baujahr1973
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die modernisierungsbedürftige 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss mit einer großzügigen Raumaufteilung aus.

Auf einer Wohnfläche von rd. 61 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzender Südwestloggia, das Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad untergebracht. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus zugänglich und bieten gute Stellmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein orberirdischer Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab und machen diese Immobilie sowohl für Kaiptalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 268,00.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 270.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5839
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral in Germering, westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer-Einkaufs-Passagen (GEP) sind in 5 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an einer aktiven Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort.

Ausstattung & Energieausweis

Die im Jahr 1973 erbaute Wohnanlage - bestehend aus insgesamt 8 Häusern - befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Derzeit findet eine umfassende Sanierungsmaßnahme an der straßenseitigen Außenfassade sowie eine Erneuerung der Balkone statt. Der Aufzug wurde 2017 erneuert.

Die Wohnung selbst bedarf einer Modernisierung. Insbesondere betrifft dies die Bodenbeläge, die Elektrik und die Sanitärausstattung sowie einen Neuanstrich der Wände und Decken.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Wohnung verfügt über doppelt-verglaste Kunststofffenster.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung.

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.00 kWh/(m²·a)