Absolut ruhige Lage! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Gauting
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.350 €
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Absolut ruhige Lage! Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Gauting

Wohnung in 82131 Gauting

Baujahr1971
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Die gepflegte 3 Zi.-Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Sie ist komplett nach Süden ausgerichtet und besticht durch einen guten Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich durch den Schnitt optimal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum lichtdurchflutet und der vorgelagerte Südbalkon lädt zum Genießen der Ruhe und der Sonne ein.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Genügend Platz für eine eigene Einbauküche bietet die taghelle, geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer.

Das Bad und das separate WC sind funktional und dem Baujahr entsprechend ausgestattet, beide verfügen über Fenster.

Im Eingangsbereich kann eine Garderobe integriert werden und in einer Nische ist ein Einbauschrank vorhanden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung wird ein Gartenanteil, der auch vom Mieter gepflegt werden muss, ein großer Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. € 80,00 mtl.) mitvermietet. Ein Waschraum im Keller, mit Anschlüssen für eigene Maschine, rundet das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6046
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1. OG links
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.08.2022
Nettokaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.590 €
Kaution
4.290 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
26751

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Gauting - im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die moderne und lebendige Gemeinde genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes im Münchner Südwesten.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Am Ort befinden sich eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten, die Grund-, Mittel- und Realschule sowie das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium.

Der Bereich zwischen August-Hörmann-Platz und dem Bahnhof bildet das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Wochenmarkt. Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus "bosco" sowie im neuen Programmkino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal oder Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen - für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz. Der Marienplatz in München ist mit der S-Bahn in 30 min. zu erreichen, die Stadt Starnberg in ca. 7 Minuten. Die Fahrtzeit mit dem PKW zum Flughafen München beträgt rd. 45 min.

Die Bushaltestelle "Untertaxetweg" (Linie 965) ist nur wenige Gehminuten entfernt und fährt in 6 Fahrminuten zum S-Bahnhof Gauting (Linie S6), mit Anbindung nach München und Starnberg. Hier kann aber auch in den Expressbus X910 umgestiegen werden, der die U-Bahnstation Großhadern mit dem Gewerbegebiete in Weßling verbindet.

Ausstattung & Energieausweis

Hell und Lichtdurchflutet! Südausrichtung aller Zimmer sowie des Balkons;

Wohn-/Esszimmer mit Großer Fensterfront und Zugang zum Südbalkon;

Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern;

Neue Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden;

Küche mit separater Speisekammer und Zugängen von Flur und Wohnzimmer, EBK ist vom Mieter zu stellen;

Taghelles Bad mit Wanne, Dusche, Spiegelschrank, Wachbecken und separates WC - gepflegt aber entsprechend dem Baujahr;

Sonstiges: Gartenanteil, großer Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Einzelgarage (zzgl. € 80,00), Haustiere sind nicht gewünscht;

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.00 kWh/(m²·a)