Familien willkommen! 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten in Gauting-Königswiesen
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Immobilienangebot - Gauting - Alle - Familien willkommen! 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten in Gauting-Königswiesen
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Familien willkommen! 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten in Gauting-Königswiesen

Wohnung in 82131 Gauting

Baujahr1966
Wohnfläche92 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten in absolut ruhiger Lage von Gauting-Königswiesen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Im Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer ist Parkettboden, im Kinderzimmer sowie im Dielenbereich ein Laminatboden verlegt. Alle Räume sind mit Kunststofffenstern ausgestattet und verfügen über Außenrollläden.

Der Flur bietet Zugang zu allen drei Zimmern sowie der Küche und dem Badezimmer. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Bereich von etwa 9 m² im Eingang abzutrennen und ein weiteres Zimmer zu schaffen oder sich ein Büro einzurichten.

Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu dem Balkon. Der vorhandene Kamin dient ausschließlich zur Dekoration und steht nicht für eine Benutzung zur Verfügung. Der Balkon ist nach Südwesten gerichtet und durch die vollständige Überdachung ist nahezu eine ganzjährliche Nutzung möglich.

In der großzügigen Wohnküche ist eine hochwertige und moderne Einbauküche integriert. Darüber hinaus bietet der Raum Platz für einen großzügigen Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist der eigene, etwa 200 m² große Gartenanteil, der mit einem Freisitz und einer Gartenhütte ausgestattet ist und ausschließlich von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird.

Eine Einzelgarage sowie ein gemauerter Kellerraum und ein Waschraum im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Der Gartenanteil gehört ausschließlich zu der angebotenen Wohnung im Obergeschoss.

Auf Wunsch des Mieters kann im Dielenbereich durch eine zusätzliche Wand ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Objektdaten

Objekt ID
6275
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1966
Nettokaltmiete
990 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.330 €
Kaution
2.970 €

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Gabi Kortenbrede
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
089 – 89 82 76 0
71424

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig im Ortsteil Königswiesen, etwa einen Kilometer von Gauting entfernt.

Gauting selbst besitzt es eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Banken, Restaurants etc..

Es gibt mehrere Kindergärten (auch zweisprachige) sowie eine Grund- und sämtliche weiterführende Schulen in Gauting. Das Gautinger Otto-von-Taube-Gymnasium bietet unter anderem spezielle Klassen für Hochbegabte an. Durch die gute S-Bahnverbindung bieten sich aber auch andere weiterführende Schulen in Starnberg, Tutzing oder Planegg an.

Das hervorragende Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten (VHS, diverse Sportvereine, Sommerfreibad) sowie die ideale Lage zwischen München und Starnberg machen diesen Standort nahe Gauting als Wohnort interessant. Zum Starnberger See gelangen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Es bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahn A96 (Lindau - München) sowie an die A 95 (Garmisch-München).

Ausstattung & Energieausweis

Sehr gute Ausstattung! Gepflegt! Lichtdurchflutet!

Wohnzimmer mit Zugang zum voll überdachten Südwestbalkon, Kamin ist nicht funktionsfähig - nur zur Deko nutzbar;

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Wohnküche mit voll ausgestatter Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombi, Granitarbeitsplatte) und Platz für einen Esstisch;

Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und Fenster;

Eigener, ca. 200 m² großer Gartenanteil mit Gartenhäuschen und Freisitz;

Sonstiges: Kabel-TV, Einzelgarage (zzgl. € 60,00), Kellerraum mit Fenster, Waschraum im UG mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner, Haustiere sind nicht gewünscht, weitere Parmöglichkeiten an der Straße, Kunststofffenster mit Außenrollläden;

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.00 kWh/(m²·a)