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Grundrisse
  • Immobilienangebot - Gauting - Alle - Absolut ruhige Lage mit eigenem Garten! Gepflegte 3 Zi.-Wohnung  in Gauting
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Absolut ruhige Lage mit eigenem Garten! Gepflegte 3 Zi.-Wohnung in Gauting | 6419

Wohnung | 82131 Gauting

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1.450,00 €
Kaltmiete zzgl. NK

Objektbeschreibung

Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Sie ist komplett nach Süden ausgerichtet und besticht duch einen guten Grundriss.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich durch den Schnitt optimal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum lichtdurchflutet und die von hier aus zugängliche Südterrasse bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Genügend Platz für eine eigene Einbauküche bietet die taghelle, geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer. Eine Einbauküche ist vom Mieter selbst mitzubringen.

Das Bad und das WC sind funktional und dem Baujahr entsprechend ausgestattet, beide verfügen über Fenster.

Der Eingangsbereich mit Diele verfügt über zwei große Nischen und somit ausreichend Platz für die Garderobe.

Zur Wohnung wird ein großer und heller Kellerraum (ca. 25 m²) und eine Einzelgarage (zzgl. € 80,00) mitvermietet.

Ein Waschraum im Keller, mit Anschlüssen für die eigene Maschine sowie ein Trockenraum, rundet das Angebot ab.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6419
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Wohnfläche ca.
93 m²
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
EG
Verfügbar ab
01.03.2025

Kosten

Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.790 €
Garagen Miete
80 €
Gesamtmiete
1.790 €
Kaution
4.590 €

Ausstattung

Eigener Gartenanteil! Südausrichtung aller Zimmer und der Terrasse!

Parkettböden in allen Zimmern;

Küche mit EBK ist vom Mieter mitzubringen;

Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, separates WC, Austattung dem Baujahr entsprechend;

Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ca. 200 m² Gartenanteil;

Sonstiges: Neuwertige Fenster mit Rollläden an allen Fenstern, großer Kellerraum, Waschmaschinenanschluss im Waschraum, separater Trockenraum, Einzelgarage (zzgl. € 80,00), Haustiere sind nicht gewünscht;

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1984
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Juni 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Gauting – im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die moderne und lebendige Gemeinde genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes im Münchner Südwesten.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Am Ort befinden sich eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten, die Grund-, Mittel- und Realschule sowie das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium.

Der Bereich zwischen August-Hörmann-Platz und dem Bahnhof bildet das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Wochenmarkt. Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus “bosco” sowie im neuen Programmkino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal oder Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen – für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz. Der Marienplatz in München ist mit der S-Bahn in 30 min. zu erreichen, die Stadt Starnberg in ca. 7 Minuten. Die Fahrtzeit mit dem PKW zum Flughafen München beträgt rd. 45 min.

Die Bushaltestelle “Untertaxetweg” (Linie 965) ist nur wenige Gehminuten entfernt und fährt in 6 Fahrminuten zum S-Bahnhof Gauting (Linie S6), mit Anbindung nach München und Starnberg. Hier kann aber auch in den Expressbus X910 umgestiegen werden, der die U-Bahnstation Großhadern mit dem Gewergebiete in Weßling verbindet.

Energieausweis

Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Juni 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

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