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Einzelperson gesucht! 1 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage in Königswiesen bei Gauting | 6460
Wohnung | 82131 Gauting
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage. Durch die Ausrichtung nach Süden ist der Wohn-/Schlafraum sowie die Küche besonders hell und sonnig.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus. Vom Flur gelangt man in den rd. 16 m² großen Wohnraum sowie in das Badezimmer. Der Wohnraum bietet gute Stellflächen für einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur separaten Küche.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in weißer Hochglanzoptik ausgestattet. Das taghelle Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Ein kleiner Kellerraum sowie ein Waschraum mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine anzuschließen runden dieses Immobilienangebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
-Sehr hell und sonnig durch Südausrichtung
-Wohnzimmer mit Parkettboden, Diele mit hochwertigem PVC-Boden, Bad mit anthrazitfarbenem Fliesenboden
-Separate Küche mit heller Einbauküche (inkl. Kühlschrank und Herd)
-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
-Sonstiges: Elektrik wurde 2016 erneuert, ebenso das Badezimmer sowie alle Böden und die weißen Kunststofffenster mit Außenrollläden;
Kabel TV, Ölzentralheizung, Waschraum mit eigenen Anschlüssen im Untergeschoss, kleiner Kellerraum, Parkmöglichkeiten an der Straße, kein Balkon, Haustiere sind nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
154 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aufgrund der Erneuerung der Eisenbahnbrücke in Königswiesen ist die Bahnunterführung bis 2026 gesperrt. Königswiesen kann somit über Gauting nicht angefahren werden, nur über Unterbrunn/Ammerseestraße. Zum jetzigen Zeitpunkt können wir nicht sagen, wie lange diese Sperrung anhält.
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Lage
Das Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig in Königswiesen. Königswiesen ist ein etwa 1 km entfernter Ortsteil von Gauting. Königswiesen ist bis 2026 nur über Unterbrunn erreichbar, da die Bahnunterführung in Richtung Gauting erneuert wird.
In Gauting selbst gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Restaurants etc..
Das hervorragende Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten (VHS, diverse Sportvereine, Sommerfreibad) sowie die ideale Lage zwischen München und Starnberg machen diesen Standort als Wohnort interessant. Zum Starnberger See gelangen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Die S-Bahn Station (S6) in Gauting ist bequem in wenigen Minuten mit dem PKW bzw. mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle (Linie 966) in Königswiesen ist ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Es bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahn A96 (Lindau – München) sowie an die A 95 (Garmisch – München).
Energieausweis
154 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aufgrund der Erneuerung der Eisenbahnbrücke in Königswiesen ist die Bahnunterführung bis 2026 gesperrt. Königswiesen kann somit über Gauting nicht angefahren werden, nur über Unterbrunn/Ammerseestraße. Zum jetzigen Zeitpunkt können wir nicht sagen, wie lange diese Sperrung anhält.
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