Familien willkommen! Sanierte 4 Zi.-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage von Stockdorf
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.650 €
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Familien willkommen! Sanierte 4 Zi.-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage von Stockdorf

Wohnung in 82131 Stockdorf

Baujahr1972
Wohnfläche103 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern und befindet sich absolut ruhig am Ende einer Privatstraße in direkter Nähe zur idyllischen Würm. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss.

Im Zuge der Neuvermietung wurde die Wohnung umfassend saniert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert und das Bad samt Gäste-WC erneuert und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Böden in den Schlafräumen wurden mit einem Parkettboden und der Küchenboden mit einem Design-Vinylboden versehen, der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen. Darüber hinaus werden die Zimmertüren noch gegen moderne weiße Türen ausgetauscht und der Balkon wird im Frühjahr kommenden Jahres einen Neuanstrich erhalten.

Auf einer Wohnfläche von rd. 103 m² sind das Wohnzimmer, drei Schlafräume, die Küche, ein Badezimmer und ein separates WC sowie der Flur mit Essdiele und ein terrassenähnlicher Balkon untergebracht.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Das rd. 28 m² große Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine große Fensterfront sorgt für sonnige und helle Lichtverhältnisse. Von hier aus ist der teilüberdachte, terrassenähnliche Balkon mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche zugänglich.

Die praktische Essdiele grenzt ideal an das Wohnzimmer und die separate Küche an, sodass sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbinden.

Die drei Schlafräume verfügen über gute Stellflächen und auch der Flur bietet mit einem Einbauschrank Platz für einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 60,00), ein Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss ergänzen die Flächen der Wohnung.

Die Lage des Wohnhauses am Ende einer Privatstraße und somit ohne jeglichen PKW-Verkehr sowie die großzügigen Grünflächen direkt am Haus machen dieses Angebot besonders für Familien attraktiv.

Objektdaten

Objekt ID
2021-6000
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
103 m²
Baujahr
1972
Nettokaltmiete
1.650 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.000 €
Kaution
5.130 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
9869

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich am Ende einer Privatstraße in bevorzugter Lage in Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting. Mitten im schönen Würmtal gelegen, verfügt Stockdorf über eine gute Infrastruktur und wird hervorragend ergänzt durch die angrenzenden Gemeinden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Stockdorf verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S6). Diese ist rd. 950 m vom Objekt entfernt und ermöglicht Fahrten in die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Von der nächsten Bushaltestelle, die nur 130 m entfernt ist, besteht zudem eine Anbindung an die U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West" (U3).

Es bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A96 (Lindau-München) sowie A95 (Garmisch-München).

In Stockdorf selbst gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten die nur fußläufig vom Objekt entfernt sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Gauting oder Starnberg sowie in Planegg und Gräfelfing.

Der Erholungs- und Entspannungsfaktor ist hier im Würmtal sehr hoch, so bietet unter anderem der nahegelegene Starnberger See vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und lädt zudem an den Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung!

Neue Elektrik, neues Bad und neues Gäste-WC, neuer Parkettboden in den Schlafräumen, neuer Design-Vinylboden in der Küche, überarbeiteter Parkettboden im Wohnzimmer - neue Zimmertüren, eine Glasduschvorrichtung im Bad und ein Neuanstrich des Balkons erfolgen noch;

Wohnzimmer mit Zugang zum terrassenähnlichen Balkon mit Südwestausrichtung mit Markise und unverbautem Blick auf die Gemeinschaftsgrünflächen;

Essdiele als Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche;

3 Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Flur mit großem, praktischem Einbauschrank;

Saniertes Bad mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC;

Fenster in Schlafräumen, Küche und Bad in Kunststoffausführung mit Außenrollläden, im Wohnzimmer in Holzausführung mit Außenrollläden;

Sonstiges: Kein Aufzug, Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 60,00), zweiter Stellplatz (zzgl. € 60,00) auf Wunsch möglich, Waschraum mit Münzgeräten im UG, Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden, weitläufige Grünanlagen mit direktem Zugang zur Würm.