Neubau - Zweitbezug! 3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.700 €
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Neubau - Zweitbezug! 3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm

Wohnung in 82152 Krailling

Baujahr2020
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die exklusive Wohnung ist Teil der modernen Neubau-Wohnanlage " Würmpark Terrassen" mit insgesamt 6 individuellen Häusern in Krailling. Die in 2020 fertig gestellten Wohnhäuser wurden in wohngesunder und energieeffizienter Bauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Nord-Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Durch die großflächigen Fensterelemente ist der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Von hier und dem Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück sowie auf die idyllische Würm.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso das exklusive Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellnische sorgt für weiteren Stauraum und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluß.

Besonders hervorzuheben sind die um die Wohnanalge herrum angelegten parkähnlichen Freiflächen mit einem Kinderspielplatz, Ruhebereichen sowie ein eigener Würmzugang.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstelllbereiche zur Verfügung, ebenso ein Raum für Kinderwägen.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 70,00) rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
2021-6006
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
2.050 €
Kaution
3 MM

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
19.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
11467

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Lage & Ausstattung

Lage

Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.

Das angebotene Haus befindet sich auf einem Grundstück, welches direkt an die Würm grenzt. Das Ortszentrum Krailling mit kleineren Geschäften, Bibliothek, denkmalgeschützter Linnermühle sowie dem Kraillinger Weiher ist nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei große Supermärkte, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm.

Die Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich am Ort, weitere Kinderkrippen sowie sämtliche weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.

Krailling profitiert von der Nähe zum Klinikum Großhadern, zum Max-Planck-Institut sowie zum Gewerbegebiet Steinkirchen/Planegg (u.a. Imtech, Sanacorp). An Qualität gewinnt Krailling auch durch die KIM - Kraillinger Innovations Meile zwischen Krailling, Gauting und Germering. Die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen (u.a. Technologie- und namhafte Biotechunternehmen wie Morphosys, Medigene) im benachbarten Martinsried sowie Hochschul- und Forschungseinrichtungen in Großhadern machen diesen Standort noch einmal zusätzlich attraktiv.

Zum S-Bahnhof Planegg (S6) gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Bushaltestelle Margaretenstraße (Regionalbusse 967 & 969) ist ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Es gibt ebenso Busverbindungen nach Fürstenried (U3) und nach Großhadern (U6).

Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau).

Das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung und Entspannung ein.

Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus.

Ausstattung

Neubau - Zweitbezug - Idyllische Lage direkt an der Würm!

Hochwertige Ausstattung, Parkettboden Eiche geölt, exklusive Badausstattung;

Wohngesunde, energieeffiziente Bauweise, Außenwände aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk;

Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden;

Sonstiges: Aufzug, Videogegensprechanlage, eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Müllsammelraum im Untergeschoss, Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 70,00 mtl.);