Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Krailling - Alle - Ruhige Lage in Krailling
an Ortsgrenze zu Planegg!
Freie 3-4 Zi.-Maisonettewohnung
mit 2 Balkonen
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an Ortsgrenze zu Planegg!
Freie 3-4 Zi.-Maisonettewohnung
mit 2 Balkonen
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 6213

Ruhige Lage in Krailling an Ortsgrenze zu Planegg! Freie 3-4 Zi.-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen | 6213

Wohnung | 82152 Krailling

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680.000 €
Kaufpreis
1985
Baujahr
113 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6213
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1+D
Wohnfläche ca.
113 m²

Kosten

Kaufpreis
680.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Parteien und erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Vom Flurbereich im Obergeschoss aus sind die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch. Das taghelle Bad verfügt über eine Badewanne, WC, Bidet und ein Waschbecken.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m². Der Zuschnitt ermöglicht eine ideale Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich. Optional könnte hier auch ein 4. Zimmer abgetrennt werden. Sowohl der Zugang vom Flur, die Anordnung der Heizkörper und Fenster als auch die bodentiefen Türen zum Balkon lassen das Einziehen einer Wand relativ einfach zu.

Der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich (oder dem optional 4. Zimmer) zugängliche Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite, ist teilweise überdacht und bietet mit seinen fast 25 m² außerordentlich viel Platz. Der durch seine Breite und Tiefe terrassenähnliche Balkon bietet einen sehr schönen Blick auf die gepflegten Gärten des eigenen und der umliegenden Grundstücke.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in dem die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad untergebracht sind. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Duschbad, das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Der Durchgangsbereich zwischen den beiden Schlafzimmern wurde als begehbarer Kleiderschrank mit Maßeinbauschränken konzipiert.

Im Dachgeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohnungseingang.

Im Untergeschoss stehen ein gemauertes Kellerabteil sowie ein Waschraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine zur Verfügung. Eine Einzelgarage (im Kaufpreis bereits enthalten), rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

– Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, Baujahr 1985

– Gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung

– Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, Fliesenboden in Diele, Küche, Flur und Bädern

– Teppichboden in Flur, Schrankraum und beiden Zimmern im DG

– Großer, terrassenähnlicher Balkon im 1. OG, weiterer Balkon im DG

– Bad mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster im 1. OG

– Weiteres Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster im DG

– Fenster in Sprossenausführung mit Isolierverglasung in Verbindung mit Fensterläden

– Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen

– UG: Waschraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine und Trockner, SAT-TV, separates gemauertes Kellerabteil

– Sonstiges: Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten), kein Aufzug

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
23. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
24.276 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
23.800 €
Notarkosten
1,50 %
10.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.400 €
Gesamtkosten
741.676 €

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

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Lage

Die Wohnung befindet sich an der Ortsgrenze zu Planegg in Krailling. Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in der Würmtalgemeinde sehr angenehm. Die Bahnhofstraße in Planegg mit ihrem breitgefächerten Angebot ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Eine Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt am Ort, sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Zu den U-Bahnhöfen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind schnell erreichbar.

Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus. Ebenso lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen zur Erholung und Entspannung ein.

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