Barrierefrei wohnen im Herzen von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Lift und Südbalkon in Planegg
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.390 €
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Barrierefrei wohnen im Herzen von Planegg! 3 Zi.-Wohnung mit Lift und Südbalkon in Planegg

Wohnung in 82152 Planegg

Baujahr2009
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Planegg und besticht besonders durch ihre sehr zentrale Lage, den barrierefreien Zugang sowie den durchdachten Grundriss.

Auf einer Wohnfläche von rd. 83 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Büro anbieten, eine geräumige Diele, ein Balkon sowie zwei Bäder untergebracht.

Dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (inkl. Einbauküche) vorgelagert ist ein Balkon, der nach Süden hin ausgerichtet ist.

Vom Schlafzimmer mit separater Ankleide gelangt man in eines der beiden Bäder. Das taghelle Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie Platz zum Abstellen einer Waschmaschine. Ein separates Duschbad komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Zum Objekt wird ein Kellerabteil und zwei Duplex-Stellplätze (zzgl. € 120,00 monatlich) mitvermietet.

Objektdaten

Objekt ID
2021-6002
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
2009
Nettokaltmiete
1.390 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.640 €
Kaution
4.530 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Mai 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
9809

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Lage & Ausstattung

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Ausstattung

Gepflegter Zustand! Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne!

Parkettboden, Fußbodenheizung, hochwertige Kunststofffenster mit Außenrollläden;

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie einem offenem Küchenbereich inkl. Einbauküche (u.a. mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld);

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, separater Ankleide und Zugang zum Masterbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss;

Separates Duschbad - vom Flur aus zugänglich - mit Dusche, WC und Waschbecken;

Sonstiges: Eigenes Kellerabteil, 2 Duplex-Stellplätze (oben und unten - zzgl. gesamt € 120,00 monatlich), Aufzug vorhanden, Fahrradabstellmöglichkeiten, Haustiere sind nicht gewünscht.