Familien Willkommen: 3 Zi.-Wohnung mit großem Südwestbalkon in Planegg
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.250 €
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Familien Willkommen: 3 Zi.-Wohnung mit großem Südwestbalkon in Planegg

Wohnung in 82152 Planegg

Baujahr1966
Wohnfläche101 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in Planegg. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Der Zuschnitt der Wohnung ist großzügig und komfortabel. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen.

Der umlaufende mit insgesamt 32,75 m² große Balkon in Süd- und Westausrichtung ist von allen Räumen aus zugänglich. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Dächer von Planegg.

Die in der Küche befindliche Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache, kann jedoch auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Der Essbereich lässt sich ideal im Wohnzimmer einrichten.

Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier besteht zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Das separate Gäste-WC komplettiert die sanitäre Einrichtung.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie schön angelegte Grünflächen mit Kinderspielplatz vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6058
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.08.2022
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.540 €
Kaution
3.750 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
26431

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich schön gelegen in Planegg, einem der begehrtesten Wohnorte des Würmtals, an der Stadtgrenze zu München in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grundschule sowie das bekannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Zum S-Bahnhof Planegg (Linie S6 - Richtung Starnberg oder Innenstadt) sowie zu den U-Bahnstationen Großhadern (U6) und Fürstenried West (U3) bestehen hervorragende Busverbindungen - die Busaltestellen mit Anbindung zum U-Bahnhof Großhadern und zum S-Bahnhof Planegg befinden sich direkt vor dem Haus. Es bestehen zudem sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen/München) und A96 (Lindau/ München).

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie das Fünfseenland.

Ausstattung & Energieausweis

Großzügig und Hell!

Parkettboden in allen Wohnräumen sowie in der Diele und Küche; heller Fliesenboden in Bad und Gäste-WC;

Alle Räume mit Zugang zum Balkon mit Süd- und Westausrichtung;

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Vorhandene EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden;

Innenliegendes Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Separates, Gäste-WC;

Von den Anwohnern können Gemeinschaftsstellplätze genutzt werden, zudem können über die Hausverwaltung TG-Stellplätze angemietet werden;

Sonstiges: Weiße Kunststofffenster, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum im UG, Aufzug vorhanden, Fahrradabstellraum, Haustiere sind nicht gewünscht.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.30 kWh/(m²·a)