Mitten im Würmtal! Freie 2 Zi.-ETW mit Südwestbalkon in Planegg
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Mitten im Würmtal! Freie 2 Zi.-ETW mit Südwestbalkon in Planegg

Wohnung in 82152 Planegg

Baujahr2001
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. und somit obersten Stockwerk eines 2001 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 6 Einheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und ein besonderes Ambiente - ein sehr hoher Kniestock und eine Raumhöhe von bis zu 3,60 m verleihen dieser Dachgeschosswohnung einen besonderen Charme und lassen den vorhandenen Platz ideal nutzen.

Auf einer Wohnfläche von rd. 54 m² sind ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, zwei Abstellräume sowie ein Balkon untergebracht.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich vom Flurbereich aus und lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen. Von hier aus ist der Balkon mit Südwestausrichtung zugänglich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist separat.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00).

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und zur S-Bahn sowie die gute Ausstattung machen diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage € 435,00 für Wohnung und TG-Stellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
6098
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Erwerb
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage - bestehend aus zwei Wohnhäusern - befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sie wurde in solider Ziegelbauweise in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und wurde frisch gestrichen. Alle Räume sind mit einem einheitlichen Parkettboden versehen, Küche und Bad sind gefliest. Die lichtgrauen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie Außenrollläden.

Beheizt werden die Räume mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen von eigenen Geräten sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)