Selbstbezug oder Kapitalanlage! Freie 3 Zi.-ETW mit 2 Loggien in Planegg
Kaufpreis 420.000 €
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Selbstbezug oder Kapitalanlage! Freie 3 Zi.-ETW mit 2 Loggien in Planegg

Wohnung in 82152 Planegg

Baujahr1965
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Die freie 3.-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Planegg. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilen sich 3 Zimmer, die separate Küche, das Bad, das WC, die Abstellkammer sowie die geräumige Diele und zwei Loggien.

Über den großzügigen Dielenbereich erreicht man alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume sind nach Westen situiert. Große Fensterfronten, die sich jeweils über die gesamte Raumbreite erstrecken, lassen viel Licht in die einzelnen Räume einfallen und verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume verfügen über sehr gute Stellflächen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer gelangt man auf die größere Westloggia. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur zweiten Loggia.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 559,56.

Die Garage ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 50,00.

Objektdaten

Objekt ID
6114
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
420.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
38319

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grundschule sowie das bekannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über einen Teppichboden. Küche, Diele, Abstellkammer sowie Bad und WC sind gefliest.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen. Die doppelt verglasten Fenster sind in weißer Holzausführung.

Die Küche ist derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine Einzelgarage (zzgl. € 20.000,00) kann optional mit erworben werden.

Die Lage im beliebten Würmtal sowie die gute Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)