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Dachterrassentraum in Planegg! Lichtdurchflutete 3 Zi.-Wohnung in fußläufiger Entfernung zur Würm | 6382
Wohnung | 82152 Planegg | Objekt-ID: 6382
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Auf einer Wohnfläche von über 94 m² verteilen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, die separate Küche und das Bad sowie die Dachterrasse. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr ein hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik versehen und alle Wände und Decken gestrichen.
Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Große Fensterflächen geben den Blick frei auf die umlaufende Dachterrasse und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen. Hier kann man den ganzen Tag entspannt die Sonne genießen.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ein Einbauschrank im Flur praktische Staufläche. Das dritte Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe ideal z.B. als Büro anbietet ist über das Wohnzimmer zugänglich.
Das taghelle, moderne Bad wurde kürzlich modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch, integrierten Wandschränken und einem WC ausgestattet.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben oder von den Mietern durch eine eigene ersetzt werden kann. Hier besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluß einer Waschmaschine.
Optional kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden (zzgl. € 90,00).
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum. Im Nachbarhaus befindet sich zudem ein Waschraum mit Münzgeräten.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Hochwertige Designböden in Eiche-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
– umlaufende Dachterrasse mit Markise
– Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen, Bad mit Handtuchheizkörper
– Kunststofffenster mit Außenjalousien (außer im Bad)
– Saniertes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Waschtisch, WC, integrierten Schränken
– Separate Küche mit funktionaler Einbauküche (kann auf Wunsch durch eine eigene Einbauküche ersetzt werden)
– Einzelstellplatz in Tiefgarage optional möglich (zzgl. € 90,00)
– Sonstiges: Kein Aufzug, gemauertes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Trockenraum, Waschraum mit Münzgeräten im Nachbarhaus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im südwestlich von München gelegenen Würmtal. Die direkte Nachbarschaft bilden Gräfelfing, Krailling und Martinsried.
Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof ist ca. 1,1 km vom Objekt entfernt und die belebte Einkaufsstraße kann fußläufig erreicht werden.
Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die nahegelegenen Seen und das Alpenvorland. Darüber hinaus ist die Würm nur wenige Schritte zu Fuß von der Wohnung entfernt.
Energieausweis
173.70 kWh/(m²·a)
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