Absolut ruhige Wohngegend! 3,5 Zi.-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Gröbenzell
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Absolut ruhige Wohngegend! 3,5 Zi.-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Gröbenzell

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1971
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien.

Die Wohnung ist in einen Wohnbereich - mit Küche, Wohnzimmer und separatem Esszimmer im vorderen Teil - und einen Schlafbereich - mit den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer im hinteren Teil - aufgeteilt.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig und bietet Zugang zum Westbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Die separate, taghelle Küche verfügt über eine angenehme Größe. Von hier aus gelangt man direkt zum Essbereich mit angrenzender nach osten ausgerichteter Terrasse. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Die beiden Schlafzimmer und das Bad sind über einen kleinen Flur vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Bad verfügt neben Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung wird ein großes gemauertes, beheiztes Kellerabteil und eine Einzelgarage (zzgl. € 70,00) mitvermietet.

Objektdaten

Objekt ID
6047
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.06.2022

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt ruhig in Gröbenzell, einer Gemeinde im westlichen Umland von München (Landkreis Fürstenfeldbruck).

Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und ein großes Gewerbegebiet mit Discountern ist vom Objekt aus gut zu erreichen. Eine Grundschule, das Gymnasium von Gröbenzell sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Lußsee lädt zur Erholung und Entspannung ein. Hier kann man den Sommer genießen.

Zur S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) sind es ca. 15 Gehminuten, zudem gibt es eine gute Busverbindung vom Objekt zum Bahnhof. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und den Autobahnring A99 (Ost-West-Umfahrung) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.

Ausstattung

  • Haustiere

Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden und Zugang zum Westbalkon, Esszimmer ebenfalls mit Stäbchenparkettboden und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem eigenem Gartenanteil;

Küche mit Holzdielenboden, EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden;

Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden;

Hell gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster;

Sonstiges: Kunststofffenster mit Außenjalousie, Kabel-TV und DSL verfügbar, Einzelgarage (zzgl. € 70,00), weitere Parkmöglichkeiten an der Straße, eigener gemauerter und beheizter Keller, Trockenraum im Keller, Haustiere nach Absprache.