Zentrale Lage in Gilching! 2 Zi.-Gartenwohnung mit S/W-Terrasse
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Eckdaten
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Zentrale Lage in Gilching! 2 Zi.-Gartenwohnung mit S/W-Terrasse

Wohnung in 82205 Gilching

Baujahr2002
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit Garten befindet sich in einem 2002 errichteten Wohnhaus in Gilching. Sie ist von der Straßenseite abgewandt und die Anordnung des Hauses in L-Form sowie einen Garagenbau zur Landsbergerstraße hin relativ ruhig.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und besitzt durch eine offene Raumgestaltung eine ansprechende Großzügigkeit.

Der lichtdurchflutete insgesamt rd. 38 m² große Wohnraum verfügt über einen integrierten Küchenbereich und lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einteilen. Fensterfronten im Süden, Osten und Westen machen den Raum hell und freundlich. Der Küchenbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem zum einen in das Schlafzimmer sowie zum anderen auf die Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche ein Waschbecken und ein Fenster. In einem separaten Gäste-WC besteht zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung anzuschließen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 50,00) sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6133
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
01.02./01.03.2023

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Gilching, einer Gemeinde die westlich von München im Landkreis Starnberg gelegen ist.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten etc. zeichnet Gilching aus. Eine eigene Volkshochschule sowie Musikschule und Sportvereine bieten alle erdenklichen Freizeitangebote für jede Generation!

Die beliebten Seen im Fünfseenland (Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee, Ammer- und Starnberger See) sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee - aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering-Unterpfaffenhofen sind schnell erreichbar.

Die S-Bahn Station Argelsried (Linie S8 - in Richtung Flughafen) ist nur ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 (München-Lindau).

Ausstattung & Energieausweis

Modern - zeitlos - niveauvoll - hochwertig;

Vollholzparkettboden in Wohn- und Schlafraum sowie im Küchenbereich, grauer Granitboden in Bad, WC und Windfang;

Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und kleinem angrenzenden Gartenbereich;

Schlafzimmer mit Südwestausrichtung - vom Wohnzimmer aus zugänglich;

Offener Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche (inkl. Herd, Cerankochfeld und Dunstabzug, ohne Spülmaschine!!);

Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss;

Sonstiges: Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden, Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 50,00), Haustiere sind nicht gewünscht.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
69.80 kWh/(m²·a)