Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Gilching - Alle - Familienfreundlich Wohnen in Gilching! 3 Zi.-Wohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Garten
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Familienfreundlich Wohnen in Gilching! 3 Zi.-Wohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Garten | 6366

Wohnung | 82205 Gilching | Objekt-ID: 6366

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1.580,00 €
Kaltmiete zzgl. NK

Objektbeschreibung

Die moderne 3 Zi.-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 weiterein Einheiten in zentraler Lage von Gilching. Die Maisonette-Wohnung im “Haus in Haus Stil” mit eigenem Eingang erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Loggia – beides nach Südwesten hin ausgerichtet.

Das Wohnhaus wurde 2002 absolut hochwertig in Ziegelmauerwerk errichtet, in moderner, zeitloser Architektur mit vielen Glasflächen. Durch die Anordnung des Gebäudes sowie durch die architektonische Konzeption ist gewährleistet, dass die Wohnung trotz des Standortes im Ortskern ruhig gelegen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang mit Gäste WC, der Flur mit Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche wird mit vermietet, lediglich Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierschrank gehören den Mietern.

Über eine Wendeltreppe, die in Holz ausgeführt ist gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Loggia, die von beiden Zimmern begehbar ist.

Das Obergeschoss ist zusätzlich über einen Laubengang vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich, hier ist auch ein Aufzug vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 50,00 mtl.).

Die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung geben dem Objekt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Südwestterrasse mit kleinem Garten sowie die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Loggia im Obergeschoß sind strassenabgewandt und runden das Immobilienangebot optimal ab.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6366
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Wohnfläche ca.
98 m²
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E+1
Anzahl der Garagen
1

Kosten

Kaltmiete
1.580,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.910,00 €
Garagenmiete
50,00 €
Kaution
4.890,00 €

Ausstattung

Modern – zeitlos – niveauvoll – hochwertig; Haus in Haus-Stil mit eigenem Eingang;

Vollholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Küche/Diele/Gäste-WC und Bad mit grauem Granitboden;

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und eigenem Gartenanteil, Flurbereich mit Abstellraum und Treppe zum OG, zum Wohnzimmer hin halboffener Küchenbereich mit Einbauküche (Kühlschrank und Spülmaschine sind vom Mieter zu stellen);

OG: Schlaf- und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zur Südwestloggia, weiß gestaltetes Bad mit Wanne/ Dusche/ WC und Fenster, Flur mit Schranknische;

Sonstiges: Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden, Waschmaschinenanschluß im Waschkeller, Kellerabteil, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 50,00 mtl.), Haustiere sind nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Gabi Kortenbrede
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
Sparkassenfachwirtin

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. April 2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
69.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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Lage

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Gilching. Durch die Anordnung des Gebäudes sowie die architektonische Konzeption ist gewährleistet, dass die Wohnung trotz des Standortes ruhig gelegen ist.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten etc. zeichnet diese Gemeinde aus. Zudem gibt es neben verschiedenen Kindertagesstätten, ein Mütterzentrum und verschiedene Schultypen (zwei Grundschulen und ein Gymnasium, das sowohl den sprachlichen als auch den naturwissenschaftlichen Zweig anbietet). Weitere Schultypen (z.B. Realschulen) gibt es in Germering sowie in Herrsching. Eine eigene Volkshochschule sowie Sportvereine, die Kletterhalle, ein Abenteuerspielplatz für Kinder, das Kino und vieles mehr bieten alle erdenklichen Freizeitangebote für jede Generation!

Die beliebten Seen im Fünfseenland (Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee, Ammer- und Starnberger See) sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee – aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering-Unterpfaffenhofen sind schnell erreichbar.

Die S-Bahnstation Argelsried (Linie S8 – in Richtung Flughafen) ist nur ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 (München-Lindau).

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. April 2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
69.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
Sparkassenfachwirtin

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