Lage
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  • Immobilienangebot - Herrsching - Alle - Seenähe und Südausrichtung! Gepflegte 3 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Herrsching
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interne Kennung der Immobilie: 6296

Seenähe und Südausrichtung! Gepflegte 3 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Herrsching | 6296

Wohnung | 82211 Herrsching

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1.200,00 €
Nettokaltmiete
1996
Baujahr
71 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6296
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Verfügbar ab
01.04.2024

Kosten

Nettokaltmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Garagen Miete (pro Garage)
90,00 €
Gesamtmiete
1.510,00 €
Kaution
3.870,00 €

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön eingewachsenen Grundstück in Ammerseenähe (Fußweg 5 Minuten). Durch die Lage im 1. OG und die großen Fenstertüren auf der Süd- und Ostseite sind die gut geschnittenen Räume lichtdurchflutet.

Das zum Flur hin offene Wohnzimmer sowie das größere Schlafzimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und daher sehr ruhig. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zum großen Südbalkon.

Das kleinere Schlafzimmer läßt sich sehr gut als Büro nutzen und verfügt über einen weiteren Balkon, der nach Osten hin augerichtet ist.

Die Küche ist mit einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.

Im Bad mit Tageslicht und Badewanne ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstelllraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 90,00) zur Verfügung.

Ausstattung

– Gepflegtes Mehrfamilienhaus Bj. 1996 mit 6 Wohneinheiten;

– Parkettboden in Flur und allen 3 Zimmern, heller Fliesenboden in Diele, Küche und Bad;

– Isolierverglaste Kunststofffenster;

– Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, kleines Schlafzimmer mit Ostbalkon;

– Separate Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine;

– Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss;

– Sonstiges: Geräumiges Kellerabteil, Trockenraum, absperrbarer Fahrradraum im Keller, TG-Einzelstellplatz (€ 90,00), keine Haustiere;

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Gabi Kortenbrede
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
Sparkassenfachwirtin

Energieausweis

Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
17. Juni 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

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Lage

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und dennoch in ruhiger Lage von Herrsching – einem der schönsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Es ist der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees, mit einer langen Uferpromenade und schönen Badestränden.

Herrsching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Supermärkten, Ärzten, Banken, Cafés, Restaurants, Biergärten etc.. Vom Objekt aus gelangt man in wenigen Minuten zum Ortszentrum sowie zum Gewerbegebiet mit mehreren großen Supermärkten.

Der S-Bahnhof (S8) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (Lindau-München) bzw. an die Westumfahrung (A99).

Der Ammersee mit seiner Seepromenade ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Weitere Freizeitangebote wie Kino, Sport- und Tennisverein, VHS sowie Naturminigolf befinden sich ebenfalls am Ort. In Starnberg, Pähl und Wörthsee gibt es hervorragende Golfplätze.

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