Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.050 €
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Moderne 4 Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Breitbrunn am Ammersee

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee

Baujahr2016
Wohnfläche141 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die moderne 4 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2017 erbauten Wohnhauses im Ortszentrum von Breitbrunn. Es wurde in konventioneller Ziegelbauweise erstellt, kombiniert mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

Neben der modernen und offenen Raumgestaltung wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - sie genügt höchsten Ansprüchen und sorgt für ein zeitloses und angenehmes Wohngefühl.

Eine besonders großzügige Grundrissgestaltung sowie die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume garantieren Wohnen auf höchstem Niveau - hier läßt sich auch Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Die Diele sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche wurden mit Designfliesen in Holzoptik ausgestattet, in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro wurde ein Landhausdielenboden "Eiche natur geölt" verlegt.

Der über 48 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum ist durch die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf die beiden Balkone - ein 21 m² großer Ostbalkon sowie ein zweiter Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der große Balkon ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Bad ist sehr großzügig gestaltet - es verfügt über eine Wanne, einen bodentiefe Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie ein Fenster.

Im Gäste WC - ebenfalls mit Fenster - sind darüber hinaus Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Der Vorraum zum Gäste-WC bietet viel Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.

Zwei Außenstellplätze sowie ein Abstellraum im Nebengebäude runden das Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6007
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
141 m²
Baujahr
2016
Nettokaltmiete
2.050 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.290 €
Kaution
6.300 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
11943

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem in 2017 erbauten Haus, direkt in der Ortsmitte von Breitbrunn - einem kleinen, idyllischen Ort direkt am Ammersee - nur wenige Minuten vom Badegelände und dem See entfernt.

Breitbrunn - die Perle am Ammersee - gehört zur Gemeinde Herrsching, dem Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands. Der Ort verfügt über ein Restaurant sowie ein Café mit Chocolaterie. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Biergärten, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie eine hervorragende Infrastruktur findet man im 5 km entfernten Herrsching.

Der See - mit eigener Dampfer-Anlegestelle und großer Badewiese - ist nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt zu Erholung und Entspannung ein. Ruhe und Natur bieten z.B. die Wanderwege entlang des Sees in Richtung Herrsching und am Rieder Wald in Richtung Inning. Für Sportbegeisterte gibt es neben vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am Ammersee auch einen Sportverein am Ort (Fußball, Beachvolleyball, Gymnastik, Fitness, Radsportgruppe etc.) sowie weitere Freizeitangebote in Herrsching.

Von Breitbrunn aus besteht eine Busverbindung nach Herrsching - zum S-Bahnhof der Linie S8 (Richtung München) - sowie nach Inning (Linie 921). Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (Lindau-München) und somit in die Innenstadt Münchens bzw. die Westumfahrung (A99).

Ausstattung

Hochwertige und exklusive Ausstattung! Massivbauweise! Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung! Lichtdurchflutete Räume!

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Balkonen (Süd- und Ostausrichtung) - eine Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen;

Designfliesen in Holzoptik in Diele und Gäste-WC, Landhausdielen Eiche natur geölt im Wohn- und allen Schlafzimmern;

Moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie zusätzlichem Gäste-WC;

Sonstiges: Pelletheizung, Entkalkungsanlage, Abstellraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC, zwei Außenstellplätze (jeweils € 25,00 monatlich), SAT-TV;