Zum Selbstbezug! 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 Hobbyräumen (WNfl. 128 qm) und Balkon in Eichenau

Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt nur 7 Parteien befindet sich am Ortsanfang von Eichenau. Die grundsätzlich als 4 Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wird bisher als zahntechnisches Labor genutzt und wird zum Ende des Jahres frei.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von insg. rd. 128 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, zwei oder drei Schlafräume, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sowie im Souterrain zwei helle, großzügige Hobbyräume. Zudem ist ein sehr großes Kellerabteil mit über 18 m² vorhanden, welches direkt über die Wohnung zu erreichen ist.

Das Wohnzimmer mit rd. 34 m² lässt sich aufgrund des Zuschnitts ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen. Durch die ursprüngliche Grundrisskonzeption könnte auf dieser Fläche auch ein Wohnzimmer und ein weiterer Wohnraum gestaltet werden. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum. Von hier aus gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Die Küche und die beiden Schlafräume sind straßenabgewandt und somit ruhig nach Nordwesten ausgerichtet.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzt. Durch die bisherige Labornutzung dient der ursprünglich als Hauptbad konzipierte Raum als Abstellraum. Es bedarf daher einer Neugestaltung des Badezimmers, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

Eine Treppe im Wohnzimmer verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Hier befinden sich die beiden Hobbyräume. Viele Fenster sorgen in Verbindung mit großzügigen, begrünten Abböschungen vor den Fensterflächen für viel Tageslicht und bieten durch eine Raumhöhe von bis zu 2,36 m echte Wohnqualität.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine gepflegte gemeinschaftlich genutzte Grünfläche.