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Freie, großzügige 3 Zi.-Wohnung mit umlaufenden Balkon in Fürstenfeldbruck
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interne Kennung der Immobilie: 6293

Top Zustand! Freie, großzügige 3 Zi.-Wohnung mit umlaufenden Balkon in Fürstenfeldbruck | 6293

Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck

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390.000 €
Kaufpreis
1965
Baujahr
87 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6293
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
4. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
87 m²

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
390.000,00 €
Gesamtkaufpreis
410.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Häusern, die durch weitläufige Grünanlagen mit Spielplatz ergänzt wird.

Der Grundriss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine klare Gliederung. Über die geräumige Diele sind die Küche, das separate WC sowie das Wohnzimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den privaten Bereich. Hier führt ein Flur zu zwei Schlafräumen und dem innenliegenden Badezimmer. Zugang zum umlaufenden Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist, erhält man von den Schlafräumen und dem Wohnzimmer aus.

Im Sockelgeschoß (das durch eine Rampe einen barrierefreien Zugang zum Eingangsbereich bietet) des Hauses befindet sich neben dem gemeinschaftlich genutzten Trockenraum ein Waschraum mit Münzgeräten sowie das Kellerabteil. Für Fahrräder bieten sich überdachte Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich des Wohnhauses an.

Das Immobilienangebot wird durch einen absperrbaren Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00) abgerundet.

Ausstattung

– Gepflegtes Wohnhaus – Baujahr 1965 – in solider Bauweise und in gutem Allgemeinzustand, regelmäßige Instandsetzungen: 2015 Außenfassade und Balkone; 2020 neuer Aufzug, 2022: Erneuerung der Strangabsperrungen;

– Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig saniert (Elektroinstallationen, Böden, Bäder, neue hochwertige Wohnungstüre und Zimmertüren);

– Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern (von 2015) in den einzelnen Räumen;

– Zweifach isolierverglaste Fenster mit Rollläden;

– Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC;

– Separates Gäste-WC;

– Sockelgeschoss: Treppe bzw. Rampe für barrierefreien Zugang zum Eingangsbereich, Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Münzgeräten und separater Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeit im überdachten Eingangsbereich;

– Absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00)

– Lüftungsanlage in TG wurde 2021 erneuert, E-Mobilität ist in Planung;

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
29. Juli 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
9.758 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
14.350 €
Notarkosten
1,50 %
6.150 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.050 €
Gesamtkosten
442.308 €

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

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Lage

Die Wohnung liegt zentral in Fürstenfeldbruck. Die Kreisstadt wird durch ihren historischen Stadtkern sowie die bekannte Klosteranlage geprägt und befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterhin gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und -krippen, alle Schultypen sowie eine Fachoberschule und Berufsoberschule.

Der S-Bahnhof der Linie S4 ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und kann auch mit dem Bus gut erreicht werden. Darüber hinaus ist die Kreisstadt sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, so sind die umliegenden Autobahnen A8 (Stuttgart) und A96 (Lindau) ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Fürstenfeldbruck bietet umfangreiche und attraktive Freizeitmöglichkeiten – unter anderem mit dem Pucher Meer, einem beliebten Baggersee sowie den Amperauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen sowie der AmperOase mit Hallenbad, Freibad, Eisstadion und Saunalandschaft. Das Veranstaltungsforum Kloster Fürstenfeld ist überregional bekannt für sein breites kulturelles Angebot.

Durch die familienfreundliche Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung ist Fürstenfeldbruck bei allen Generationen eine sehr beliebte Wohngegend.

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