Ruhige Lage Nähe Ammer! Freie 1,5 Zi.-Wohnung mit Südostbalkon in Weilheim
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Ruhige Lage Nähe Ammer! Freie 1,5 Zi.-Wohnung mit Südostbalkon in Weilheim

Wohnung in 82362 Weilheim

Baujahr1972
Wohnfläche35 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00

Die gepflegte Wohnanlage liegt in absolut ruhiger Lage in Weilheim, unweit der Rad- und Wanderwege an der idyllischen Ammer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist auch über den Aufzug zu erreichen.

Auf einer Wohnfläche von rd. 35 qm sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ein kleines Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Bad untergebracht. Das Bad sowie die Küche sind innenliegend.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für eine Nische als Abstellbereich. Vom Flur aus hat man Zugang zur Küche, zum Bad sowie zum Wohnzimmer.

Über das Wohnzimmer sind das kleine Schlafzimmer sowie der Balkon zugänglich. Beide Zimmer sind - wie auch der Balkon - nach Südosten ausgerichtet und sehr hell.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 15.000,00) rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit inklusive der Instandhaltungsrücklage € 204,00.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 158.000,00 (zzgl. TG-Stellplatz) ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5841
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
E
Wohnfläche ca.
35 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,00 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern liegt in der malerischen Region Pfaffenwinkel, zwischen der Landeshauptstadt München im Norden und Garmisch Partenkirchen im Süden. Die Ammer, ein Nebenfluß der Isar, fließt idyllisch durch die Stadt mit historischen Ortskern.

Der Ort mit fast 22.000 Einwohnern präsentiert sich als optimaler Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Neben einem Krankenhaus, Fachärzten, Apotheken, Banken und einer breit gefächerten Gastronomie bietet Weilheim eine belebte Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Der nächste Supermarkt befindet sich in 350 m Entfernung, ein Bäcker und ein Metzger sind ca. 3 min. fußläufig entfernt. Weitere vielfältige Angebote sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten befinden sich in der Innenstadt.

Für alle kostenlos nutzbar sind die Stadtbusse in Weilheim - die nächste Haltestelle mit Verbindung zum Weilheimer Bahnhof liegt nur 40 m vom Objekt entfernt. München erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Zug oder mit dem Auto über die A95.

Das vielfältige Freizeitangebot begeistert sowohl Sportliebhaber als auch Kulturinteressierte. In der Umgebung gibt es viele Wanderrouten und Radwege, auch entlang der Ammer bis nach Oberammergau. Die nahe liegenden Seen des Oberlands wie Staffelsee, Riegsee und Osterseen sowie die Alpen mit ihren Wintersportgebieten laden zu unterschiedlichsten Aktivitäten ein.

Ausstattung

Die im Jahr 1972 erbaute Wohnanlage - bestehend aus insgesamt 4 Häusern - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Vor Kurzem wurde der Eingangsbereich einschl. Hauseingangstüre, Briefkasten- und Klingelanlage erneuert, es wurde ein neuer Aufzug eingebaut und das Treppenhaus neu gestrichen. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

In der Wohnung selbst wurden vor einigen Jahren die Fenster samt Außenrollläden ausgetauscht. Die Böden in Küche und Bad sind weiß gefliest, in den anderen Zimmern und im Flur ist ein Austausch des Bodens erforderlich.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.