Garmisch-Partenkirchen! DG-Ferienwohnung mit Panoramablick in ruhiger Lage
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Garmisch-Partenkirchen! DG-Ferienwohnung mit Panoramablick in ruhiger Lage

Wohnung in 82467 Garmisch-Partenkirchen

Baujahr1973
Wohnfläche34 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer1.00

Die Wohnung, die ideal als Ferienwohnung genutzt werden kann, befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Parteien. Das Wohnhaus selbst liegt sehr ruhig und bietet einen Panoramblick in die Berge.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet dabei der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit dem Zugang zum Westbalkon. Von diesem Balkon eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Alpspitze und Deutschlands höchstem Berg, die Zugspitze.

Die Küche mit Einrichtung ist separat. Das Bad verfügt über eine Dusche, zusätzlich auch Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Desweiteren sind in dieser Wohnung ein Abstellraum sowie weitere Flächen in den Abseiten vorhanden.

Neben dem Panoramablick in die Berge die gemütliche Wohnatmosphäre, u.a. mit einem Schwedenofen im Wohnraum besonderes hervorzuheben.

Die Wohnung kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 225.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5884
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
D
Wohnfläche ca.
34 m²
Nutzfläche ca.
22 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,00 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus im traditionellen Landhausstil befindet sich in Garmisch-Partenkirchen und liegt in Ortsrandlage und dennoch nahe der Ortsmitte im Ortsteil Partenkirchen.

Urlaub machen bzw. Wohnen in Garmisch-Partenkirchen bedeutet: Umgeben sein von reichhaltiger und imposanter Natur, zahlreiche sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür und ein umfangreiches kulturelles und künstlerisches Programm direkt im Ort. Die Ursprünglichkeit sowie die Moderne sind hier vereint. Das ganze Jahr hindurch sind Freizeitaktivitäten möglich wie z.B. Klettern, Golfen, Skifahren und Baden in dem nahegelegenen Walchensee oder Eibsee.

Im Ort selbst gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Lebensmittelläden, Fachgeschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof mit dem Regionalverkehr in Richtung München und Österreich ist 800 Meter entfernt. München, die pulsierende Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in etwa einer Fahrstunde zu erreichen.

Die hervorragende Lage und das umfassende Angebot machen Garmisch-Partenkirchen auch als Zweitwohnsitz äußerst attraktiv.

Ausstattung & Energieausweis

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der Dachausbau mit zwei Wohnungen erfolgte im Jahr 1992.

Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Natur-Korkboden versehen, Küche und Bad sind gefliest.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper.

Der Wohnung selbst ist kein Kellerabteil zugeordnet, verfügt jedoch über ausreichend Stauflächen in den Abseiten.

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.90 kWh/(m²·a)