Prien am Chiemsee! Freies 1-Zi.-Apartment mit Südostbalkon und Blick auf die Chiemgauer Berge
Kaufpreis 175.000 €
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Prien am Chiemsee! Freies 1-Zi.-Apartment mit Südostbalkon und Blick auf die Chiemgauer Berge

Wohnung in 83209 Prien

Wohnfläche43 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

In rd. 950 m Entfernung zum Dampfersteg befindet sich das gepflegte Wohnhaus zwischen dem Ortskern von Prien und dem Chiemsee. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und ist nach Südosten zur Straßenseite situiert.

Auf einer Fläche von rund 43 m² sind ein Wohnraum, ein Bad sowie eine Diele mit integriertem Küchenbereich untergebracht.

Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Schlafen einteilen. Eine sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Fensterfront mit Zugang zum Südostbalkon lässt viel Licht in den Raum einfallen. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Chiemgauer Berge.

In einer Nische in der Diele sind die Anschlüsse für eine kompakte Küchenzeile untergebracht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Die zentrale Lage sowie der gute Grundriss machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 165,00. Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
6099
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
43 m²
Verfügbar ab
nach Erwerb
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
175.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
35311

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Prien am Chiemsee – leben, wo andere Urlaub machen. In einer der schönsten Landschaften Bayerns liegt Prien mit ca. 11.000 Einwohnern am westlichen Ufer des Chiemsees.

Als Luft- und Kneippkurort bietet Prien zusammen mit Fach-, Spezial- und Rehakliniken viel Erholung und eine optimale ärztliche Versorgung. Zudem wird Prien durch einen regen Tourismus mit einem großen Angebot an Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels geprägt.

Im Ortszentrum befindet sich ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof ist Haltestelle für den überregionalen Zugverkehr mit Verbindungen nach München und Salzburg. Eine Besonderheit von Prien ist die historische Bockerl-Bahn, die schon seit jeher Passagiere vom Ortszentrum direkt zum See chauffiert.

Prien dient als Ausgangspunkt für die Schifffahrt, für Rad- und Wandertouren rund um den Chiemsee und im Chiemgau. Die Chiemgauer Berge bieten zusammen mit dem Chiemsee nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung & Energieausweis

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Nordfassade wärmegedämmt.

Die Böden in der Diele und dem Wohnraum sind mit einem Laminatboden versehen. Im Dielenbereich ist eine kleine Küchenzeile integriert, die jedoch nicht mehr funktionsfähig ist.

Das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist gepflegt und entspricht in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Die Fenster sowie die Wohnungstüren sind im Originalzustand und bedürfen einer Erneuerung bzw. Überarbeitung. Die Fenster sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein Trockenspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27. Juli 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.82 kWh/(m²·a)