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Sonnige, moderne 2 Zi.-Whg. mit Dachterrasse in Pfaffenhofen | 6463
Wohnung | 85276 Pfaffenhofen
Objektbeschreibung
Die sonnige und gepflegte Dachterrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Anfang 2014 fertiggestellten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen besteht.
Die Wohnanlage ist in solider und wohngesunder Ziegelbauweise gebaut. In Verbindung mit dem Energiekonzept KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009), u.a. mit einem Wärmedämmverbundsystem, dem Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Pelletsheizung sind die Voraussetzungen für niedrige Nebenkosten und eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen worden.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen offenen, in den Wohnbereich integrierten Küchenbereich (ohne EBK), ein großes Bad mit Fenster, eine Diele sowie eine Dachterrasse. Diese bietet sowohl den Blick nach Westen sowie nach Osten und liegt fast den ganzen Tag in der Sonne – obwohl sie lagemäßig nach Norden zeigt.
Die Ausstattung ist hochwertig, hierzu tragen Parkettböden im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sowie optisch sehr ansprechende Fliesen im Küchen-/Essbereich, in der Diele und im Badezimmer bei.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer bodentiefen und großzügigen Dusche ausgestattet.
Darüber hinaus wurde in der Diele eine Einschubtreppe eingebaut, um den darüber liegenden Dachraum als zusätzlichen Stauraum nutzen zu können.
Ein waagerechter Duplex-Stellplatz (zzgl. 80,00 mtl.) sowie ein separater Kellerraum mit rd. 11 m² runden dieses attraktive Angebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Traumhafte und sonnige Dachterrasse mit Bepflanzung als Sichtschutz;
Moderne und hochwertige Ausstattung, Buchenparkett sowie hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch;
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich ohne EBK;
Wohnbereich mit Dachflächenfenster nach Westen und Zugang zur Dachterrasse;
Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche;
Sonstiges: Großes Kellerabteil (11 m²), zusätzlicher Stauraum im Speicher, Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigenen Waschmachine, Fahrradraum, Waagerechter Duplex-Stellplatz (zzgl. € 80,00/ Monat).
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Pfaffenhofen – lebendig und temperamentvoll! Der traditionelle, gleichermaßen aber auch moderne Wohnort an der Ilm wurde im Jahr 2011 in seiner Kategorie zur weltweit lebenswertesten Stadt gewählt. Dabei konnte Pfaffenhofen unter anderem in den Bereichen – Lebensraum Gestaltung, Kulturförderung, Gesundheit/Soziales sowie Verbesserung der Umwelt und Lebensqualität überzeugen.
Mittelpunkt des Ortes ist der Pfaffenhofener Hauptplatz. In der lebendigen Innenstadt findet sich nahezu alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Läden, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen dafür, dass sich die Bewohner Pfaffenhofens wohlfühlen.
Die nächstgelegene Bäckerei mit Café befindet sich 200 Meter vom Objekt entfernt, ein großer Discounter sowie ein Getränkemarkt ca. 750 Meter.
Ein gut funktionierendes Stadtbuskonzept zur kostenfreien Nutzung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Verbindungen. So liegt die Bushaltestelle (Linie 2) nur 350 m von der Wohnanlage entfernt und fährt zum Bahnhof Pfaffenhofen. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit nach München ca. 35 Minuten, nach Ingolstadt ca. 22 Minuten.
Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten u.a. mit dem Kino und zwei Schwimmbädern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die wunderschöne Landschaft runden den Wohnstandort Pfaffenhofen ideal ab.
Energieausweis
81,20 kWh/(m²·a)
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