Freie 1 Zi.-ETW mit Westloggia in zentraler Lage in Haar
Kaufpreis 230.000 €
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Freie 1 Zi.-ETW mit Westloggia in zentraler Lage in Haar

Wohnung in 85540 Haar

Baujahr1973
Wohnfläche33 m²
Zimmer1.00

Die von der Straßenseite abgewandte Wohnung befindet sich im 8. und somit obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Haar. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Fläche von rund 33 m² sind ein Wohnraum, ein Bad sowie eine Diele mit integriertem Küchenbereich untergebracht.

Der großzügige Wohnraum lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Schlafen einteilen. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Westloggia lässt viel Licht in den Raum einfallen. Von hier aus hat man bei schönem Wetter einen freien Blick bis nach München.

Eine kompakte Küchenzeile ist im Dielenbereich untergebracht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die zentrale Lage sowie der gute Grundriss machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf
€ 159,00.

Objektdaten

Objekt ID
6048
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
8
Wohnfläche ca.
33 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
99.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
24325

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Haar befindet sich am östlichen Stadtrand Münchens und grenzt an den Stadtteil Trudering-Riem an.

Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants und Cafés befindet sich nur unweit vom Objekt entfernt. Die Gemeinde Haar bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot an Kultur, Bildung und Sporteinrichtungen und verfügt über ein eigenes Freibad sowie ein Kino. Der Riemer Park, mit seinem ca. 10 ha großen Badesee, das Messegelände als Veranstaltungsort von namhaften nationalen und internationalen Messen sowie die Riem Arcaden sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der S-Bahnhof "Haar" (S4 und S6) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt die Bushaltestelle, von der aus sowohl der S-Bahnhof als auch der U-Bahnhof "Trudering" (U2) schnell zu erreichen sind. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A94 und A99, wodurch unter anderem die Münchner Innenstadt und der Flughafen gut erreichbar sind.

Ausstattung

Das 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. 2020 hat die Außenfassade einen Neuanstrich erhalten.

Die Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung, ebenso benötigen die Decken und Wände einen Neuanstrich.

Das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC entspricht dem Baujahr des Hauses. Im Eingangsbereich ist eine kleine Küchenzeile integriert.

Die Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits erneuert.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.