Augsburg-Jakobervorstadt! Sanierte 1 Zi.-DG Wohnung mit Galerie und EBK in ruhiger Westlage
Nettokaltmiete zzgl. NK 545 €
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Augsburg-Jakobervorstadt! Sanierte 1 Zi.-DG Wohnung mit Galerie und EBK in ruhiger Westlage

Wohnung in 86152 Augsburg

Wohnfläche31 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Die individuelle 1 Zi.-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. und 3. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Ein Aufzug führt bis in das erste Dachgeschoss.

In der Zeit von 2014 bis heute wurde unter Einhaltung strenger Auflagen für Denkmalschutz eine umfangreiche und aufwändige Sanierung des ursprünglich aus dem 14. Jahrundert stammenden Gebäudes durchgeführt.

Aufgrund der Kernsanierung und einer modernen Ausstattung erlangt das Haus mitsamt den Wohnungen einen Neubaustandard, nicht zuletzt auch in energetischer Hinsicht durch einen Energiekennwert von ca. 40 kWh.

Der Wohn-/ Schlafbereich mit offenem Küchenbereich (inkl. EBK) ist absolut ruhig nach Westen ausgerichtet und verfügt neben gute Stellmöglichkeiten über den Treppenaufgang zur Galerie. Der Luftraum ermöglicht einen schönen Blick in den darunter liegenden Wohnraum.

Leichte Dachschrägen, Holzbalken, die teilweise noch aus dem 17. Jahrhundert stammen und eine Raumhöhe von bis zu ca. 4,50 m verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit zum Abstellen einer Waschmaschine.

Die ideale Innenstadtlage und der erhaltene Charme des Altbaus versprechen ein exklusives Wohngefühl.

Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Fotos im Leerzustand wurden vor der aktuellen Vermietung gemacht.

Objektdaten

Objekt ID
6057
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
31 m²
Verfügbar ab
01.08.2022
Nettokaltmiete
545 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
695 €
Kaution
1.635 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
25955

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Lage & Ausstattung

Lage

Augsburg ist ein attraktiver und beliebter Wohnort rund 60 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Universitätsstadt ist nach Nürnberg und München die drittgrößte Stadt Bayerns und gilt als wichtiger wirtschaftlicher Standort.

Das Wohnhaus "Mauerbad" befindet sich in dem in der Innenstadt liegenden Bezirk Jakobervorstadt Nord. Er ist geprägt durch gepflasterte Gassen, schmale Wege, Treppen und geschichtsträchtige Gemäuer. Kleine grüne Inseln mit altem Baumbestand bilden hier Oasen der Erholung und zählen zu den geheimsten Plätzen der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt bietet eine ideale Erreichbarkeit zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ebenso befinden sich die Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulen als auch Kinderkrippen und -gärten in fußläufiger Umgebung.

Das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Augsburg ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle "Pilgerhausstraße" mit der Tramlinie 1 und den Buslinien 23, 210, 211, 225 und 305 ist nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Uni Campus Augsburg benötigt man mit dem Fahrrad etwa 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 19 Fahrminuten.

Auch kulturell ist die Stadt mit zahlreichen Theatern, Museen, Konzerten und vielem mehr sehr beliebt. Erholung und Entspannung sind im Botanischen Garten, im Augsburger Stadtwald, im Zoo sowie im nahegelegenen Naturpark zu finden.

Ausstattung & Energieausweis

Zweitbezug nach Kernsanierung! Charme und Ambiente durch Dachschrägen und Holzbalken, die teilweise aus dem 17. Jahrhundert stammen!

Fußboden als Vollholz-Eichendielen lackiert; Zweifach-Isolierverglaste Holzsprossenfenster;

Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zur Galerie;

Offener Küchenbereich mit EBK;

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC Fenster und Waschmaschinenanschluss;

Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Sonstiges: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Aufzug vorhanden, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!