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Krailling im Würmtal! Freie 3 Zi.-EG-Wohnung mit Südostloggia | 6611
Wohnung | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung sowie ihre Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Sämtliche Zimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Vom Eingangsbereich führt ein Flur in die geräumige Diele, von der aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich aufgrund ihres Zuschnitts ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die separate Küche bietet mit ca. 9,80 m² ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Praktisch sind die unmittelbar angrenzende Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit kleinem Handwaschbecken.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Loggia und der Blick ins Grüne prägen den Charakter der Wohnung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, in Teilen modernisierungsbedürftig
– Modernisierte Kunststofffenster (2008) mit Isolierverglasung
– Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
– Zusätzliches Gäste-WC
– Laminatböden in Schlafzimmern und Flur-/Dielenbereich, Parkettboden im Wohnzimmer
– Öl-Zentralheizung (von 2010) in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– Aufzug
– Einzelgarage (Kaufpreis zzgl. € 20.000,00)
– Sonstiges: separates Kellerabteil, Waschraum mit Münzgeräten, Trockenraum, Gartenanlage mit Spielplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
136,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Krailling unmittelbar an der Ortsgrenze zu Planegg. Die Gemeinde liegt südwestlich von München im Würmtal und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Zentren von Krailling und Planegg.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Planegger Bahnhofstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Für Familien stehen in Krailling verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Krailling und den umliegenden Würmtalgemeinden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der S-Bahnhof Planegg. Die S6 verkehrt von hier in Richtung München sowie über Gauting und Starnberg bis Tutzing. Ergänzend bestehen mehrere Busverbindungen zwischen Krailling, Planegg und den umliegenden Gemeinden.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage im Würmtal ein abwechslungsreiches Umfeld. Die grünen Bereiche entlang der Würm sowie die Wald- und Erholungsflächen rund um Krailling und Planegg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Freien. Mit dem Pkw besteht über die Anschlussstelle Krailling zudem eine gute Anbindung an die A96 und damit in Richtung München sowie ins westliche Umland.
Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und dem naturnahen Charakter des Würmtals.
Energieausweis
136,10 kWh/(m²·a)
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