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Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei taghellen Hobbyräumen und Zugang zur Würm in Krailling | 6601
Wohnung | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Großzügige Räume, außergewöhnlich viel Tageslicht und ein Garten unmittelbar an der Würm zeichnen diese Maisonettewohnung aus. Sie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Ursprünglich waren auf dieser Ebene zwei separate Zimmer vorgesehen. Bei der Ausführung wurde jedoch zugunsten eines zusammenhängenden Wohnbereichs auf die Trennwand verzichtet. Eine Aufteilung in zwei Zimmer ist bei Bedarf wieder möglich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine separate, durch eine Schiebetür abgetrennte Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Eine offene Treppe verbindet die beiden Wohnebenen. Auf halber Höhe führt sie zu einem verglasten Vorbau, von dem aus die große Terrasse über drei Stufen erreichbar ist. Daran schließt sich zunächst der zur Wohnung gehörende Garten an. In Richtung Würm geht dieser in den gemeinschaftlichen Garten über, von dem aus ein direkter Zugang zum Ufer besteht.
Auch das Souterrain ist dank großer Fenster und großzügiger Lichtgräben außergewöhnlich hell. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein zusätzlicher Eingang über den gemeinschaftlichen Hausflur ermöglicht es, diese Ebene unabhängig vom Zugang im Erdgeschoss zu betreten.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie in den Hobbyräumen im Souterrain; Fliesen in den Badezimmern und im Abstellraum
– Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
– Offene Treppe mit Holzbelag und gefliestem Absatz auf Höhe des Gartenzugangs
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
– Zweites Badezimmer im Souterrain mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Fenster mit Wärmedämmverglasung
– Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Außenjalousien am verglasten Erker
– Großzügige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich
– Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zur Würm
– Separater Zugang zum Souterrain über den gemeinschaftlichen Hausflur
– Eigener, in das Souterrain integrierter Kellerraum
– Zwei obere Duplexstellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.
Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, welches direkt an die Würm grenzt. Das Ortszentrum Kraillings mit kleineren Geschäften, Bibliothek, denkmalgeschützter Linnermühle sowie dem Kraillinger Weiher ist rund 8 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm.
Die Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich am Ort, weitere Kinderkrippen sowie sämtliche weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.
Krailling profitiert von der Nähe zum Klinikum Großhadern, zum Max-Planck-Institut sowie zum Gewerbegebiet Steinkirchen/Planegg. An Qualität gewinnt Krailling auch durch die KIM – Kraillinger Innovations Meile zwischen Krailling, Gauting und Germering. Die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen im benachbarten Martinsried sowie Hochschul- und Forschungseinrichtungen in Großhadern machen diesen Standort noch einmal zusätzlich attraktiv.
Zum S-Bahnhof Planegg (S6) gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Bushaltestelle Margaretenstraße ist ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Es gibt ebenso Busverbindungen nach Fürstenried (U3) und nach Großhadern (U6).
Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau).
Das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung und Entspannung ein.
Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus.
Energieausweis
113,80 kWh/(m²·a)
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