Alle 20 Fotos anzeigen
Planegg im Würmtal! Reihenmittelhaus mit viel Platz für Familien in zentraler Lage | 6607
Haus | 82152 Planegg
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Planegg. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz im Freien und wird durch einen großen Vorgarten auf der Eingangsseite ergänzt. Auch im Inneren zeichnet sich das Haus durch ein umfangreiches Raumangebot und eine vielseitig nutzbare Aufteilung über insgesamt vier Ebenen aus.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, während die unmittelbar angrenzende Küche kurze Wege ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Garderobenbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, jeweils zwei auf der Garten- und Eingangsseite des Hauses. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer blicken in den Garten, eines davon bietet Zugang zum überdachten Balkon. Das zentral gelegene, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde durch nachträglich eingezogene Trockenbauwände in zwei großzügige Hobbyräume unterteilt und verfügt über eine kleine Küchenzeile sowie ein separates WC.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Hobbyraum sowie drei Keller-, Abstell- und Technikräume, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Einzelgarage auf einem separaten, nur wenige Meter vom Haus entfernten Garagengrundstück gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Geräumiger Essbereich mit Kaminofen
– Wohnzimmer mit Südwestausrichtung und direktem Terrassenzugang
– Duschbad im Erdgeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung
– Praktische Einbaunische im Flur des Obergeschosses
– Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen, Dachgauben, kleiner Küchenzeile und separatem WC
– Weiterer, geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss
– Drei zusätzliche Keller-, Abstell- und Technikräume
– Gasheizung aus dem Jahr 2004 mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– Terrasse mit angrenzendem Südgarten
– Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
– Vorgarten auf der Eingangsseite
– Einzelgarage auf separaten Garagengrundstück
– Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1982
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und steht zur kurzfristigen Übernahme zur Verfügung.
Hinweis zu den Flächen im Dachgeschoss: Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung sind die Räume im Dachgeschoss bisher als Hobbyräume ausgewiesen und nicht als Aufenthaltsräume genehmigt. Die Flächen wurden daher in der angegebenen Wohnfläche lediglich zur Hälfte berücksichtigt.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Planegg wird eine Nutzungsänderung der Dachgeschossflächen zu Aufenthaltsräumen auf Grundlage der geltenden Bayerischen Bauordnung (BayBO) grundsätzlich in Aussicht gestellt.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Planegg zählt zu den gefragten Wohnorten im Würmtal und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit einer gewachsenen Ortsstruktur und hoher Lebensqualität. Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Familien bietet Planegg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kinderhorte, die Grundschule Planegg sowie das Feodor-Lynen-Gymnasium befinden sich im Gemeindegebiet. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Angebot. Mit dem Kulturforum im Kupferhaus verfügt die Gemeinde zudem über eine etablierte Veranstaltungsstätte mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Über die S-Bahnlinie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München, während verschiedene Buslinien die umliegenden Gemeinden erschließen. Mit der geplanten Fertigstellung der U-Bahnlinie U6 nach Martinsried im Jahr 2027 wird das öffentliche Verkehrsangebot künftig weiter ausgebaut. Die Autobahnen A 95 und A 96 ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Wälder, die Wege entlang der Würm sowie die weitläufigen Rad- und Wanderstrecken im Würmtal an. Das traditionsreiche Wellenbad Planegg direkt an der Würm ist vom Haus in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Fünfseenland zahlreiche Ausflugs- und Wassersportmöglichkeiten.
Energieausweis
93 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und steht zur kurzfristigen Übernahme zur Verfügung.
Hinweis zu den Flächen im Dachgeschoss: Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung sind die Räume im Dachgeschoss bisher als Hobbyräume ausgewiesen und nicht als Aufenthaltsräume genehmigt. Die Flächen wurden daher in der angegebenen Wohnfläche lediglich zur Hälfte berücksichtigt.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Planegg wird eine Nutzungsänderung der Dachgeschossflächen zu Aufenthaltsräumen auf Grundlage der geltenden Bayerischen Bauordnung (BayBO) grundsätzlich in Aussicht gestellt.
Ihr Ansprechpartner
