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München-Sendling: Grundstück mit Altbestand & Baugenehmigung für ein exklusives MFH mit 5 Wohnungen | 6603
Grundstück | 81379 München
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.370 m² großes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit fünf hochwertig geplanten Wohneinheiten und Tiefgarage.
Die genehmigte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 543 m² einschließlich der anteiligen Terrassen- und Balkonflächen. Geplant sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse.
Die beiden Erdgeschosswohnungen (3- und 4-Zimmer-Wohnung) sind als großzügige Garten-Maisonettewohnungen konzipiert. Zur 3-Zimmer-Wohnung gehören zwei Hobbyräume im Untergeschoss, während der 4-Zimmer-Wohnung ein weiterer Hobbyraum zugeordnet ist. Die jeweiligen Räumlichkeiten sind bequem über wohnungsinterne Treppen erreichbar. Weitläufige private Gartenflächen zur alleinigen Nutzung ergänzen diese beiden Einheiten.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige, zum Garten ausgerichtete Loggia. Im Dachgeschoss ist eine exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse vorgesehen.
Ergänzend zu den privaten Gärten der beiden Erdgeschosswohnungen ist im rückwärtigen Grundstücksbereich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten geplant. Dort besteht zudem die Möglichkeit, einen Spielbereich mit einzurichten.
Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch sieben Stellplätze in der Tiefgarage sowie insgesamt 14 Fahrradabstellplätze.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Grundstücksgröße: 1.370 m²
– Fünf barrierefrei geplante Wohneinheiten in moderner, zeitloser Architektur
– Gesamtwohnfläche ca. 543 m² (inkl. anteiliger Terrassen- und Balkonflächen)
– Whg. 1: Maisonette EG/UG: 4 Zimmer, Wfl. ca. 114 m², Terrasse, großer Privatgarten
– Whg. 2: Maisonette EG/UG: 3 Zimmer, Wfl. ca. 98 m², Terrasse, großer Privatgarten
– Whg. 3: 1. OG: 4 Zimmer, Wfl. ca. 99 m², Loggia
– Whg. 4: 1. OG: 3 Zimmer, Wfl. ca. 88 m², Loggia
– Whg. 5: Penthouse DG: 5 Zimmer, Wfl. ca. 144 m², umlaufende Dachterrasse
– Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (5 erforderlich)
– 14 Fahrradabstellplätze (14 erforderlich)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Aufgrund des genehmigten Bauvorhabens sowie des guten und wirtschaftlich attraktiven Baurechts wird von einem Abriss des Bestandsgebäudes ausgegangen. Auf die Erstellung eines Energieausweises für die Bestandsimmobilie wurde daher verzichtet. Der Altbestand ist im Rahmen einer Zwischennutzung noch bis zum 31.12.2026 vermietet.
Für die vorliegende Planung liegt eine Baugenehmigung vom 29.10.2024 der Lokalbaukommission München vor. Eine Haftung oder Gewähr für die bauliche Umsetzung wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich ist die eigenständige Prüfung durch den Erwerber.
Das Grundstück wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Aufgrund des genehmigten Bauvorhabens sowie des guten und wirtschaftlich attraktiven Baurechts wird von einem Abriss des Bestandsgebäudes ausgegangen. Auf die Erstellung eines Energieausweises für die Bestandsimmobilie wurde daher verzichtet. Der Altbestand ist im Rahmen einer Zwischennutzung noch bis zum 31.12.2026 vermietet.
Für die vorliegende Planung liegt eine Baugenehmigung vom 29.10.2024 der Lokalbaukommission München vor. Eine Haftung oder Gewähr für die bauliche Umsetzung wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich ist die eigenständige Prüfung durch den Erwerber.
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