Alle 16 Fotos anzeigen
Energieeffizientes EFH mit Wärmepumpe in Gräfelfing/Lochham | 6605
Haus | 82166 Gräfelfing
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus – unweit der A 96 – überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume.
Im Erdgeschoss befindet sich der mehr als 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Über den großzügigen, hellen Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.
Zusätzlichen Platz bietet der helle Hobbyraum im Untergeschoss, der durch die Abböschung vor dem Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Abstellraum.
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster tragen zu einem angenehmen und ruhigen Wohnklima bei.
Eine sonnige Südwestterrasse, ein praktisches Gerätehaus sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses attraktive Mietangebot.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Modern und hochwertig ausgestattet! Energiesparende Bauweise durch 3-fach verglaste Fenster, dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Beheizung über eine Luftwärmepumpe.
EG: Hochwertiger Eichenboden im Wohnzimmer, moderne dunkle Fliesen im Dielenbereich, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, elektrische Rollläden, extra hohe und breite Türen sowie Bad mit WC und Dusche. Eine Einbauküche ohne elektrische Geräte ist gegen eine geringe Ablöse vorhanden.
OG: Zwei große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer oder Büro – sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Keller: Vorratsraum, sehr großer Abstellraum mit ca. 26,37 m², Hobbyraum ausgestattet mit Teppichboden und Abböschung vor den großen Fenstern samt Sonnenschutz sowie Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe von Viessmann.
Allgemein: Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung, dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, CAT-Verkabelung, Kabel-TV und DSL verfügbar sowie zwei Außenstellplätze.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Lage unweit der A 96 wurde bei der Mietpreisfindung berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von 26,46 m² wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Von der Terrasse, die gesamt über 34 m² groß ist, wurden lediglich 14,96 m² für die Wohnfläche angesetzt.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lochham, einem Ortsteil der Gemeinde Gräfelfing, in einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend.
Gräfelfing zählt aufgrund seiner Lage im Würmtal und der unmittelbaren Nähe zur südwestlichen Stadtgrenze Münchens zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in Gräfelfing und der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedenen Schulen, darunter Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium.
Der S-Bahnhof Lochham ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S6 direkte Verbindungen in Richtung München sowie über Starnberg nach Tutzing. Ergänzend stehen Busverbindungen zum S-Bahnhof zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahe gelegene Autobahn A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung München und Lindau.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Lage unweit der A 96 wurde bei der Mietpreisfindung berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von 26,46 m² wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Von der Terrasse, die gesamt über 34 m² groß ist, wurden lediglich 14,96 m² für die Wohnfläche angesetzt.
Ihr Ansprechpartner
