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Nähe Starnberger See! Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten auf großem, sonnigen Grundstück | 6585
Haus | 82541 Münsing
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit aktuell zwei vermieteten Wohneinheiten wurde auf einem weitläufigen Grundstück von 1.453 m² im Jahr 1984 errichtet. Südlich an dieses Grundstück grenzt ein Wegegrundstück an, hier besteht ein hälftiger Miteigentumsanteil.
Die Erdgeschosswohnung verfügt einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenfläche sowie des zu 50 % berücksichtigten Hobbyraums über eine Wohnfläche von rd. 120 m². Der direkt von der Wohnung aus zugängliche, taghelle Hobbyraum selbst umfasst eine Nutzfläche von ca. 45 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten.
Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden und bietet neben dem Hobbyraum weitere Nutzräume, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Schwedenofen und eine nach Westen ausgerichteten Loggia. Als Stauraum und Abstellfläche dient eine praktische Abseite.
Auf dem gepflegten Grundstück sind eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage untergebracht, die beide mit vermietet sind. Zusätzlich stehen ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der aktuellen Bebauungssituation ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Als Anhaltspunkt hierfür dient die kürzlich erfolgte Bebauung des unmittelbar südlich angrenzenden Grundstücks mit einem Doppelhaus sowie einem Einfamilienhaus.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Bj. 1984, sehr gepflegter Allgemeinzustand
– umfangreiche Sanierung aufgrund Wassereintritte im Untergeschoss
– PV-Anlage mit Vertrag Bayernwerk AG
– Beheizung mittels Fernwärme aus benachbarter Hackschnitzelanlage
– Erneuerung der Heizanlage im Jahr 2007, Heizkörper in den einzelnen Wohnräumen, zusätzlich im EG Kachelofen im Wohnzimmer, im OG Schwedenofen im Wohnzimmer
– Bodenbeläge EG Fliesen, im Wohnzimmer Holzboden
– Bodenbeläge DG Fliesen, im Schlafzimmer Korkboden
– Bodenbeläge UG Fliesen
– Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (erneuert im Jahr 2008) mit Fensterläden
– insgesamt 3 Bäder, alle mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, im DG zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss
– UG: Hobbyraum, HWR-Raum, Sauna, Dusche, WC, 2 Vorratsräume
– 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre wurden Bilder der oberen Wohneinheit im Rahmen der Bildbearbeitung bearbeitet und persönliche Gegenstände entfernt.
Beide Wohneinheiten einschließlich der Garagen sind vermietet an zwei (EG) bzw. eine Person.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Weipertshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Münsing im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eingebettet in eine sanft hügelige Voralpenlandschaft und nur eine halbe Stunde zu Fuß vom Starnberger See entfernt, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Weipertshausen besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter und den weiten Blick über Wiesen und Felder bis hin zu den Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, einzelnen Mehrfamilienhäusern, traditionellen Bauernhöfen und großzügigen Grundstücken – ideal für alle, die eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert suchen.
Die Gemeinde Münsing verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein gut sortierter Supermarkt sowie ein Bio-Hofladen – ebenso zur Verfügung wie zwei allgemeinmedizinische Praxen sowie und eine Zahnarztpraxis. Ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, unter anderem im neu errichteten Pallauf-Saal, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Ortes bei.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Wolfratshausen (ca. 10 Fahrminuten) oder Starnberg (ca. 15 Fahrminuten).
Über die nahegelegene A95 München–Garmisch-Partenkirchen ist die Landeshauptstadt München in etwa 30 bis 35 Minuten zu erreichen. Auch der S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen (Linie S7) bietet eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Nähe zum Starnberger See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Seeufers. Zu Fuß erreicht man die nächstgelegene Badestelle in rund 30 Gehminuten, mit dem Fahrrad etwa 10 Minuten. Gleichzeitig sind auch die bayerischen Alpen in kurzer Zeit erreichbar und bieten im Sommer wie im Winter ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber.
Energieausweis
121,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre wurden Bilder der oberen Wohneinheit im Rahmen der Bildbearbeitung bearbeitet und persönliche Gegenstände entfernt.
Beide Wohneinheiten einschließlich der Garagen sind vermietet an zwei (EG) bzw. eine Person.
Ihr Ansprechpartner
