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München-Laim! Freie, renovierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung mit Ostbalkon | 6620
Wohnung | 80687 München
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, renovierungsbedürftige 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.
Vom Flur aus, der über eine Abstellnische verfügt, gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer sowie Küche und Bad nach Westen.
Die Küche ist derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Warmwasserbereitung findet mittels Boiler statt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung der Wohnung weitestgehend dem Baujahr und müsste vom neuen Eigentümer entsprechend erneuert werden.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, Baujahr 1958
– Renovierungsbedarf insbesondere bei Bad, Bodenbelägen, Innentüren und Strom
– Dezentrale Warmwasserbereitung in den einzelnen Wohnungen
– Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen
– Balkon mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof
– Sonstiges: Kellerabteil im Untergeschoss (mit Strom und Licht), Waschraum mit Münzgeräten, Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtviertel westlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an den Münchner Nahverkehr. Darüber hinaus ist der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) gut erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.
Auch der S-Bahnhof Laim ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Aufgrund laufender Bauarbeiten am Bahnhof bestehen derzeit teilweise Änderungen im S-Bahn-Verkehr; langfristig wird der Verkehrsknoten im Zuge des Ausbaus der 2. Stammstrecke weiterentwickelt.
Mit dem Auto sorgen insbesondere die nahegelegenen größeren Verkehrsachsen für eine gute Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets sowie in Richtung der westlichen Stadtteile und des Umlands.
Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus guter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl für den täglichen Weg in die Innenstadt als auch für Ziele innerhalb des Münchner Westens.
Energieausweis
110,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden.
Ihr Ansprechpartner
