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Provisionsfrei für Käufer! Moderne 3 Zi.-ETW mit Südloggia in sehr ruhiger Ortsrandlage in Krailling | 6588
Wohnung | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
In einer besonders ruhigen Ortsrandlage befindet sich die Wohnung im 2. OG einer ansprechend angelegten Wohnanlage. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Ruhe sowie einen hohen Erholungswert.
Die 3 Zi.-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundlich gestaltete Räume. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südausrichtung der Loggia – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und ein offenes Wohngefühl vermittelt.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zwei Zugänge.
Das Badezimmer und das separate WC sind über einen eigenen Flur erreichbar. Beide Räume werden über Lichtkuppeln natürlich belichtet und sorgen so für eine angenehme Atmosphäre. Das separate WC verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und wertvollen Stauraum.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren stilvoll saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem Grundstück, Bj. 1970
– Wohnhaus mit 6 Parteien, gepflegter Allgemeinzustand
– Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
– Isolierverglaste Kunststofffenster in Verbindung mit Außenjalousien
– Wohnbereich und Schlafzimmer mit Parkettfußboden (Schiffsverband, Eiche weiß geölt)
– Küche, Bad, WC und Flur sind gefliest
– Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
– Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Lichtkuppel
– Separates WC mit Lichtkuppel und Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
– UG: Sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss, 1 TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten), Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
146,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer (ein älteres, kinderloses Ehepaar) möchten die Wohnung veräußern und diese noch für einen Zeitraum von aktuell 5 Jahren weiter selbst bewohnen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, frühzeitig in eine attraktive Immobilie zu investieren und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Die Miete wird anfänglich mtl. € 2.150,00 für die Wohnung plus € 80,00 für die TG zzgl. Nebenkosten betragen und wird wertgesichert (Indexierung) vereinbart.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in Krailling im Würmtal, zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern gilt aufgrund ihrer naturnahen Lage, der gewachsenen Struktur sowie der sehr guten Infrastruktur als gefragter Wohnstandort im südwestlichen Münchner Umland.
Der Ortskern von Krailling wird durch den Berger Weiher mit Badestelle sowie die Margaretenstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bank, Gastronomieangebote (u.a. die überregional bekannte Kraillinger Brauerei mit seinem Biergarten) sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ergänzend dazu ist die Bahnhofstraße in der Nachbargemeinde Planegg mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten in kurzer Zeit erreichbar.
Krailling verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6, in ca. 20 Gehminuten erreichbar) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Es besteht zusätzlich eine Busverbindung nach Planegg mit Anschlüssen zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6), Fürstenried West (U3) sowie nach Germering (S8).
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Über den Autobahnring A99 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Kraillinger Forst, das Würmtal sowie der nahegelegene Starnberger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung, darunter der Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.
Energieausweis
146,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer (ein älteres, kinderloses Ehepaar) möchten die Wohnung veräußern und diese noch für einen Zeitraum von aktuell 5 Jahren weiter selbst bewohnen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, frühzeitig in eine attraktive Immobilie zu investieren und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Die Miete wird anfänglich mtl. € 2.150,00 für die Wohnung plus € 80,00 für die TG zzgl. Nebenkosten betragen und wird wertgesichert (Indexierung) vereinbart.
Ihr Ansprechpartner
