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Zentrale Lage in Germering! Freie 4 Zi.-ETW mit Südbalkon in parkähnlicher Wohnanlage | 6592
Wohnung | 82110 Germering
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 in zentraler Lage in Germering. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.
Der durchdachte Grundriss mit 4 Zimmer sowie die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein komfortables Wohnkonzept auf rd. 105 qm.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof. Der direkt angeschlossene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch eines der Kinderzimmer ist nach Süden und zum Balkon ausgerichtet, während die beiden weiteren Zimmer nach Osten orientiert sind.
Die große Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im angrenzenden Flurbereich lässt sich ideal ein gemütlicher Essplatz gestalten.
Das innenliegende Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zweites Bad mit Tageslicht, WC und Dusche ergänzt das Angebot.
Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz zur Verfügung. Gepflegte Grünanlagen sowie schön gestaltete Gemeinschaftsflächen mit einem Spielplatz fördern das gesellschaftliche Zusammenleben.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1989
– Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper in den einzelnen Räumen
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Wohn- und Schlafräume sowie Diele mit Parkettboden, Küche und Bäder sind gefliest
– Funktionale Einbauküche inklusive Einbaugeräten
– Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Modernisiertes, separates Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradabstellraum im Untergeschoss
– 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz aktuell € 504,93 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
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Lage
Die Stadt Germering, westlich der Landeshauptstadt München gelegen, hat sich durch eine kontinuierliche, soziale und nachhaltige Entwicklung zu einem sehr lebenswerten Wohnort für alle Altersgruppen entwickelt.
Im Zentrum von Germering finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Zahlreiche Kinderbetreuungsstätten sowie Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden und von der Wohnung aus bequem fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof „Germering-Unterpfaffenhofen“ (S8) mit Direktverbindung zum Flughafen München liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr: Die Autobahn A96 (Lindau–München) sowie der Autobahnring A99 mit Anschluss an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die nahegelegene Stadthalle Germering bietet als moderne Eventlocation ein vielfältiges kulturelles Angebot auch im Außenbereich. Abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, ein lebhaftes Vereinswesen sowie die Nähe zu den umliegenden Seen tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandorts bei.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz aktuell € 504,93 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
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